Actueel
Enorme klap voor iedereen met een huurwoning
Woningtekort blijft groeien: verkoopgolf van huurwoningen dreigt de crisis verder te verdiepen
Het woningtekort in Nederland blijft hardnekkig oplopen en is inmiddels uitgekomen op circa 410.000 woningen. Daarmee staat de druk op de woningmarkt op een historisch hoog niveau. Alsof dat nog niet genoeg is, wijst nieuw onderzoek erop dat er nog meer problemen op komst zijn. Zowel beleggers als woningcorporaties zijn namelijk van plan om de komende jaren nog meer huurwoningen te verkopen. De gevolgen daarvan kunnen ingrijpend zijn voor huurders, starters en gezinnen.
Het vooruitzicht: een verder krimpend huuraanbod, stijgende huren in de vrije sector en een generatie jongeren die noodgedwongen langer bij hun ouders blijft wonen.
Alarmerend rapport over de toekomst van huurwoningen
Uit een gezamenlijk rapport van Capital Value en ABF Research, opgesteld in opdracht van de overheid, blijkt dat de bereidheid om huurwoningen te verkopen groot is. Meer dan de helft van de ondervraagde partijen geeft aan dat zij hun huurbezit verder willen afbouwen.
Concreet zegt 56 procent van de woningcorporaties te verwachten dat zij in de komende jaren meer woningen zullen “uitponden”. Uitponden betekent dat huurwoningen bij mutatie — dus wanneer een huurder vertrekt — niet opnieuw worden verhuurd, maar te koop worden gezet.
Ook particuliere en institutionele beleggers volgen deze strategie steeds vaker.
Waarom corporaties en beleggers verkopen
Voor woningcorporaties is de verkoop van huurwoningen geen doel op zich, maar een middel. De opbrengsten worden ingezet voor nieuwbouwprojecten en voor het verduurzamen van bestaande woningen. In theorie zou dat op lange termijn moeten bijdragen aan meer en betere woningen.
In de praktijk wringt het echter. De verkoop gebeurt sneller dan de nieuwbouw kan worden gerealiseerd, waardoor het netto-aanbod aan huurwoningen verder afneemt.
Beleggers hebben weer andere motieven. Volgens Arjan Peerboom, directeur van Capital Value, speelt vooral de veranderde financiële context een rol. “Beleggers kiezen steeds vaker voor individuele verkoop vanwege hogere fiscale lasten en lagere rendementen bij het aanhouden van huurwoningen,” aldus Peerboom.
Een harde klap voor huurders en starters
De gevolgen van deze verkoopgolf zijn aanzienlijk. Minder huurwoningen betekent meer concurrentie op een markt die al extreem krap is. Vooral in de vrije huursector, waar de huren minder gereguleerd zijn, zal dat leiden tot forse prijsstijgingen.
Voor jongeren en starters wordt het daardoor steeds moeilijker om een zelfstandige woning te vinden. Veel twintigers en dertigers blijven noodgedwongen langer thuis wonen of delen een woning, simpelweg omdat er geen betaalbare alternatieven zijn.
Ook gezinnen die willen doorstromen, lopen vast. Wie een betaalbare huurwoning verlaat, heeft geen garantie dat er iets passends voor terugkomt.
Cijfers laten trend duidelijk zien
De trend is al zichtbaar in de cijfers. In 2024 werden 26.180 huurwoningen verkocht. Dat aantal ligt fors hoger dan in eerdere jaren en vormt een duidelijke aanwijzing dat het uitponden structureel is geworden.
Als deze ontwikkeling doorzet — en daar wijzen de huidige plannen op — zal het tekort aan huurwoningen verder oplopen. Dat werkt als een vicieuze cirkel: minder aanbod leidt tot hogere prijzen, waardoor nog meer mensen buiten de boot vallen.
Nieuwbouw kan tempo niet bijhouden
Tegenover de verkoop van huurwoningen staat de bouw van nieuwe woningen. In 2025 werden 69.200 nieuwbouwwoningen opgeleverd. Voor dit jaar wordt een stijging verwacht naar ongeveer 88.000 woningen. Dat lijkt positief, maar het is onvoldoende om het bestaande tekort snel terug te dringen.
Bovendien is er een zorgwekkende ontwikkeling zichtbaar aan de voorkant van de bouwketen. Het aantal bouwvergunningen bevindt zich momenteel in een “stevige dip”, zo meldt De Telegraaf. Minder vergunningen vandaag betekent minder opleveringen over enkele jaren.
Buitenlandse investeerders haken af
Een belangrijke factor in de teruglopende bouwactiviteit is het afhaken van buitenlandse beleggers. Hun aandeel in de financiering van Nederlandse woningbouwprojecten is gedaald naar slechts 7 procent, het laagste niveau ooit gemeten.
Internationale investeerders noemen meerdere obstakels:
-
De hoge overdrachtsbelasting in Nederland
-
Strenge huurwetgeving, vooral in de gereguleerde sector
-
Veranderde fiscale regels, waardoor rendementen onder druk staan
Als gevolg daarvan bouwen buitenlandse partijen hun vastgoedportefeuilles in Nederland af.
Afnemend buitenlands bezit
De cijfers onderstrepen die trend. Begin vorig jaar bezaten buitenlandse beleggers nog ongeveer 80.000 huurwoningen in Nederland. Inmiddels is dat aantal gedaald naar 72.500. Die woningen verdwijnen niet van de markt, maar worden verkocht — vaak aan particulieren die ze zelf gaan bewonen.
Hoewel dat voor individuele kopers gunstig kan zijn, betekent het op macroniveau opnieuw een krimp van het huuraanbod.
Politieke en maatschappelijke onrust
De ontwikkelingen zorgen voor groeiende maatschappelijke en politieke onrust. Op sociale media en in het publieke debat klinkt steeds vaker de vraag hoe het mogelijk is dat het woningtekort blijft oplopen, terwijl de behoefte aan betaalbare woonruimte zo groot is.
Sommige opiniemakers wijzen erop dat vooral Nederlandse starters en jonge gezinnen de gevolgen voelen. Zij stellen hun toekomstplannen uit, wonen langer bij hun ouders en ervaren steeds meer onzekerheid over wonen en samenleven.
Structureel probleem vraagt structurele oplossingen
Experts zijn het erover eens dat het woningtekort niet met één maatregel kan worden opgelost. Het gaat om een structureel probleem, waarin bouwtempo, regelgeving, financiering en demografie samenkomen.
Zonder versnelling van de bouw, stabiel beleid voor investeerders en bescherming van het huuraanbod dreigt de situatie verder te verslechteren. De verkoop van huurwoningen kan op korte termijn geld opleveren, maar vergroot het probleem zolang de nieuwbouw achterblijft.
Wat betekent dit voor de komende jaren?
Als de huidige trends zich doorzetten, moeten huurders zich voorbereiden op:
-
Minder keuze op de huurmarkt
-
Langere wachttijden voor betaalbare woningen
-
Stijgende huren, vooral in de vrije sector
-
Meer jongeren die langer thuis blijven wonen
Zonder ingrijpen kan het woningtekort de komende jaren nog verder oplopen, ondanks alle ambities en plannen.
Conclusie: druk op woningmarkt neemt verder toe
Het oplopende woningtekort, gecombineerd met de geplande verkoop van huurwoningen door corporaties en beleggers, vormt een zorgwekkende cocktail. Hoewel nieuwbouwprojecten in de planning staan, blijft het tempo onvoldoende om de uitstroom uit de huursector te compenseren.
Voor huurders, starters en gezinnen betekent dit aanhoudende onzekerheid. De cijfers laten zien dat het probleem niet vanzelf verdwijnt. Zonder duidelijke koers en langdurige oplossingen blijft de Nederlandse woningmarkt gevangen in een crisis die steeds meer mensen direct raakt.
Actueel
Anouk heeft nu al oogje op deze jongen in De Bondgenoten
Anouk is nog maar net terug in De Bondgenoten, maar haar liefdesleven is nu al onderwerp van gesprek. De voormalige deelneemster maakte bij haar rentree duidelijk dat ze dit keer niet voor de liefde komt, maar voor de hoofdprijs van 100.000 euro. Toch duurt het niet lang voordat ze met Joshlyn de mannen in de loods bespreekt.
En daarbij blijkt één deelnemer direct haar aandacht te hebben getrokken. Anouk steekt niet onder stoelen of banken dat ze Hakim aantrekkelijk vindt.
„Ik vind die Hakim wel heel knap hoor”, vertelt ze enthousiast.
Anouk wil het deze keer anders aanpakken
De terugkeer van Anouk zorgt voor een nieuwe dynamiek in de loods.
Tijdens haar eerdere deelname aan De Bondgenoten speelde haar relatie met Diederik een grote rol. De twee werden verliefd en besloten uiteindelijk samen het programma te verlaten.
Buiten de loods probeerden ze hun relatie voort te zetten, maar dat liep uiteindelijk op niets uit.
Nu krijgt Anouk een tweede kans om de hoofdprijs van 100.000 euro te winnen.
En ze had zich voorgenomen om daarbij niet opnieuw dezelfde fout te maken.
‘Ik ga nu voor die ton’
Bij haar rentree was Anouk duidelijk over haar plannen.
Ze wil zich dit keer niet volledig op één persoon richten.
Tijdens haar vorige deelname was ze naar eigen zeggen te veel bezig met haar relatie, waardoor het spel naar de achtergrond verdween.
Dat moet nu anders.
Anouk wil met iedereen een goede band opbouwen en zich vooral richten op het winnen van het programma.
Maar kort na haar binnenkomst komt er toch alweer een andere man ter sprake.
Opvallend gesprek met Joshlyn
Opvallend genoeg gebeurt dat tijdens een gesprek met Joshlyn.
De twee konden tijdens hun eerdere verblijf in de loods namelijk niet bepaald goed met elkaar overweg.
Er waren regelmatig irritaties en discussies, onder meer over de relatie tussen Anouk en Diederik.
Bij haar vertrek kreeg Anouk destijds zelfs nog een scherpe opmerking van Joshlyn mee.
Toch lijkt het erop dat beide vrouwen nu bereid zijn om opnieuw te beginnen.
Ze geven hun onderlinge verstandhouding een tweede kans.
En al snel gaat het gesprek over de mannen die momenteel in de loods zitten.
Anouk heeft Hakim al opgemerkt
Tijdens het gesprek nemen Anouk en Joshlyn verschillende mannelijke deelnemers door.
Daarbij blijkt dat Anouk één van hen bijzonder aantrekkelijk vindt.
„Ik vind die Hakim wel heel knap hoor”, zegt ze tegen Joshlyn.
Maar het gaat volgens haar niet alleen om zijn uiterlijk.
„Hij is heel lief ook.”
Daarmee maakt Anouk duidelijk dat Hakim haar in positieve zin is opgevallen.
Of er daadwerkelijk romantische interesse is, moet nog blijken.
Voorlopig heeft ze alleen laten weten dat ze hem knap en lief vindt.
Toch opnieuw verliefd in de loods?
De uitspraken zijn opvallend, omdat Anouk bij haar terugkeer juist benadrukte dat ze niet opnieuw volledig in een liefdesverhaal wil opgaan.
Haar vorige relatie ontstond eveneens tijdens het programma.
Met Diederik bracht ze destijds steeds meer tijd door, waardoor ze zich volgens haar eigen terugblik minder op de andere deelnemers en het spel richtte.
Nu wil ze voorkomen dat haar aandacht opnieuw grotendeels naar één persoon gaat.
Toch lijkt het erop dat ze de mannen in de loods zeker niet over het hoofd ziet.
Relatie met Diederik is voorbij
De situatie is bovendien anders dan tijdens haar vorige deelname.
Toen Anouk en Diederik samen vertrokken, leek hun relatie een serieuze toekomst te hebben.
Uiteindelijk gingen ze enkele maanden later alsnog uit elkaar.
Anouk keert daardoor zonder Diederik terug naar het programma.
Dat betekent dat ze vrij is om nieuwe mensen te leren kennen.
Maar of ze ook daadwerkelijk openstaat voor een nieuwe relatie in de loods, heeft ze met haar opmerkingen over Hakim nog niet duidelijk gemaakt.
Ook Joshlyn heeft ervaring met liefdesperikelen
Dat Anouk juist met Joshlyn over de mannen praat, maakt het gesprek extra interessant.
Joshlyn heeft zelf ook al de nodige gebeurtenissen op romantisch gebied meegemaakt tijdens haar verblijf.
Zo speelde er eerder iets tussen haar en Ian.
Daardoor hebben de twee vrouwen ondanks hun eerdere conflicten nu mogelijk meer gespreksstof dan voorheen.
Of dat voldoende is om hun oude problemen definitief achter zich te laten, zal de komende tijd moeten blijken.
Nieuwe start voor voormalige rivalen
Tijdens hun eerdere gezamenlijke verblijf waren Anouk en Joshlyn regelmatig onderwerp van discussie.
Vooral de relatie tussen Anouk en Diederik zorgde destijds voor spanningen.
Joshlyn sprak zich daar meermaals kritisch over uit.
Nu de relatie voorbij is, lijkt de situatie veranderd.
In plaats van direct opnieuw ruzie te maken, zoeken de twee vrouwen toenadering.
Het gesprek over de mannen in de loods laat in ieder geval zien dat ze bereid zijn om met elkaar te praten.
Anouk komt in nieuw bondje terecht
Naast haar sociale contacten moet Anouk zich ook opnieuw een plek zien te veroveren binnen het spel.
Door de nieuwe indeling van de bondjes is ze terechtgekomen in een team met Bastiaan, Yvonne en Sigourney.
Die samenstelling is het gevolg van het husselen van de deelnemers door Bastiaan.
Voor Anouk betekent dit dat ze opnieuw moet ontdekken hoe de onderlinge verhoudingen liggen.
Ze zal moeten samenwerken met haar nieuwe bondgenoten en proberen haar positie binnen de groep te versterken.
Hoofdprijs blijft belangrijkste doel
Ondanks haar enthousiaste opmerkingen over Hakim heeft Anouk haar oorspronkelijke doel niet aangepast.
Ze wil de 100.000 euro winnen.
Tijdens haar eerste deelname lukte dat niet, mede doordat haar relatie met Diederik een steeds grotere rol ging spelen.
Dit keer wil ze het anders aanpakken.
Ze is van plan om zich meer met het spel bezig te houden en met verschillende deelnemers contact te onderhouden.
Daarbij zal ze moeten voorkomen dat persoonlijke spanningen of nieuwe verliefdheden haar opnieuw afleiden.
Wordt Hakim haar nieuwe liefde?
De komende afleveringen moeten duidelijk maken of het bij een compliment over Hakim blijft.
Anouk vindt hem knap en lief, maar daarmee staat nog niet vast dat er iets tussen de twee gaat ontstaan.
Ook is niet bekend hoe Hakim zelf over Anouk denkt.
Voorlopig lijkt haar terugkeer vooral voor nieuwe gesprekken en veranderende verhoudingen te zorgen.
En dat terwijl ze nog maar net opnieuw de loods heeft betreden.
Anouk had zich voorgenomen om bij haar tweede deelname aan De Bondgenoten volledig voor de hoofdprijs van 100.000 euro te gaan. Toch heeft ze kort na haar terugkeer alweer een man opgemerkt. Tijdens een opvallend ontspannen gesprek met haar voormalige rivale Joshlyn vertelt ze dat ze Hakim erg aantrekkelijk vindt. „Ik vind die Hakim wel heel knap hoor. Hij is heel lief ook.” Of daar daadwerkelijk iets uit voortkomt, is nog onduidelijk. Eén ding is zeker: Anouks terugkeer brengt nu al nieuwe ontwikkelingen met zich mee.