Actueel
Enorme klap voor iedereen met een huurwoning
Woningtekort blijft groeien: verkoopgolf van huurwoningen dreigt de crisis verder te verdiepen
Het woningtekort in Nederland blijft hardnekkig oplopen en is inmiddels uitgekomen op circa 410.000 woningen. Daarmee staat de druk op de woningmarkt op een historisch hoog niveau. Alsof dat nog niet genoeg is, wijst nieuw onderzoek erop dat er nog meer problemen op komst zijn. Zowel beleggers als woningcorporaties zijn namelijk van plan om de komende jaren nog meer huurwoningen te verkopen. De gevolgen daarvan kunnen ingrijpend zijn voor huurders, starters en gezinnen.
Het vooruitzicht: een verder krimpend huuraanbod, stijgende huren in de vrije sector en een generatie jongeren die noodgedwongen langer bij hun ouders blijft wonen.
Alarmerend rapport over de toekomst van huurwoningen
Uit een gezamenlijk rapport van Capital Value en ABF Research, opgesteld in opdracht van de overheid, blijkt dat de bereidheid om huurwoningen te verkopen groot is. Meer dan de helft van de ondervraagde partijen geeft aan dat zij hun huurbezit verder willen afbouwen.
Concreet zegt 56 procent van de woningcorporaties te verwachten dat zij in de komende jaren meer woningen zullen “uitponden”. Uitponden betekent dat huurwoningen bij mutatie — dus wanneer een huurder vertrekt — niet opnieuw worden verhuurd, maar te koop worden gezet.
Ook particuliere en institutionele beleggers volgen deze strategie steeds vaker.
Waarom corporaties en beleggers verkopen
Voor woningcorporaties is de verkoop van huurwoningen geen doel op zich, maar een middel. De opbrengsten worden ingezet voor nieuwbouwprojecten en voor het verduurzamen van bestaande woningen. In theorie zou dat op lange termijn moeten bijdragen aan meer en betere woningen.
In de praktijk wringt het echter. De verkoop gebeurt sneller dan de nieuwbouw kan worden gerealiseerd, waardoor het netto-aanbod aan huurwoningen verder afneemt.
Beleggers hebben weer andere motieven. Volgens Arjan Peerboom, directeur van Capital Value, speelt vooral de veranderde financiële context een rol. “Beleggers kiezen steeds vaker voor individuele verkoop vanwege hogere fiscale lasten en lagere rendementen bij het aanhouden van huurwoningen,” aldus Peerboom.
Een harde klap voor huurders en starters
De gevolgen van deze verkoopgolf zijn aanzienlijk. Minder huurwoningen betekent meer concurrentie op een markt die al extreem krap is. Vooral in de vrije huursector, waar de huren minder gereguleerd zijn, zal dat leiden tot forse prijsstijgingen.
Voor jongeren en starters wordt het daardoor steeds moeilijker om een zelfstandige woning te vinden. Veel twintigers en dertigers blijven noodgedwongen langer thuis wonen of delen een woning, simpelweg omdat er geen betaalbare alternatieven zijn.
Ook gezinnen die willen doorstromen, lopen vast. Wie een betaalbare huurwoning verlaat, heeft geen garantie dat er iets passends voor terugkomt.
Cijfers laten trend duidelijk zien
De trend is al zichtbaar in de cijfers. In 2024 werden 26.180 huurwoningen verkocht. Dat aantal ligt fors hoger dan in eerdere jaren en vormt een duidelijke aanwijzing dat het uitponden structureel is geworden.
Als deze ontwikkeling doorzet — en daar wijzen de huidige plannen op — zal het tekort aan huurwoningen verder oplopen. Dat werkt als een vicieuze cirkel: minder aanbod leidt tot hogere prijzen, waardoor nog meer mensen buiten de boot vallen.
Nieuwbouw kan tempo niet bijhouden
Tegenover de verkoop van huurwoningen staat de bouw van nieuwe woningen. In 2025 werden 69.200 nieuwbouwwoningen opgeleverd. Voor dit jaar wordt een stijging verwacht naar ongeveer 88.000 woningen. Dat lijkt positief, maar het is onvoldoende om het bestaande tekort snel terug te dringen.
Bovendien is er een zorgwekkende ontwikkeling zichtbaar aan de voorkant van de bouwketen. Het aantal bouwvergunningen bevindt zich momenteel in een “stevige dip”, zo meldt De Telegraaf. Minder vergunningen vandaag betekent minder opleveringen over enkele jaren.
Buitenlandse investeerders haken af
Een belangrijke factor in de teruglopende bouwactiviteit is het afhaken van buitenlandse beleggers. Hun aandeel in de financiering van Nederlandse woningbouwprojecten is gedaald naar slechts 7 procent, het laagste niveau ooit gemeten.
Internationale investeerders noemen meerdere obstakels:
-
De hoge overdrachtsbelasting in Nederland
-
Strenge huurwetgeving, vooral in de gereguleerde sector
-
Veranderde fiscale regels, waardoor rendementen onder druk staan
Als gevolg daarvan bouwen buitenlandse partijen hun vastgoedportefeuilles in Nederland af.
Afnemend buitenlands bezit
De cijfers onderstrepen die trend. Begin vorig jaar bezaten buitenlandse beleggers nog ongeveer 80.000 huurwoningen in Nederland. Inmiddels is dat aantal gedaald naar 72.500. Die woningen verdwijnen niet van de markt, maar worden verkocht — vaak aan particulieren die ze zelf gaan bewonen.
Hoewel dat voor individuele kopers gunstig kan zijn, betekent het op macroniveau opnieuw een krimp van het huuraanbod.
Politieke en maatschappelijke onrust
De ontwikkelingen zorgen voor groeiende maatschappelijke en politieke onrust. Op sociale media en in het publieke debat klinkt steeds vaker de vraag hoe het mogelijk is dat het woningtekort blijft oplopen, terwijl de behoefte aan betaalbare woonruimte zo groot is.
Sommige opiniemakers wijzen erop dat vooral Nederlandse starters en jonge gezinnen de gevolgen voelen. Zij stellen hun toekomstplannen uit, wonen langer bij hun ouders en ervaren steeds meer onzekerheid over wonen en samenleven.
Structureel probleem vraagt structurele oplossingen
Experts zijn het erover eens dat het woningtekort niet met één maatregel kan worden opgelost. Het gaat om een structureel probleem, waarin bouwtempo, regelgeving, financiering en demografie samenkomen.
Zonder versnelling van de bouw, stabiel beleid voor investeerders en bescherming van het huuraanbod dreigt de situatie verder te verslechteren. De verkoop van huurwoningen kan op korte termijn geld opleveren, maar vergroot het probleem zolang de nieuwbouw achterblijft.
Wat betekent dit voor de komende jaren?
Als de huidige trends zich doorzetten, moeten huurders zich voorbereiden op:
-
Minder keuze op de huurmarkt
-
Langere wachttijden voor betaalbare woningen
-
Stijgende huren, vooral in de vrije sector
-
Meer jongeren die langer thuis blijven wonen
Zonder ingrijpen kan het woningtekort de komende jaren nog verder oplopen, ondanks alle ambities en plannen.
Conclusie: druk op woningmarkt neemt verder toe
Het oplopende woningtekort, gecombineerd met de geplande verkoop van huurwoningen door corporaties en beleggers, vormt een zorgwekkende cocktail. Hoewel nieuwbouwprojecten in de planning staan, blijft het tempo onvoldoende om de uitstroom uit de huursector te compenseren.
Voor huurders, starters en gezinnen betekent dit aanhoudende onzekerheid. De cijfers laten zien dat het probleem niet vanzelf verdwijnt. Zonder duidelijke koers en langdurige oplossingen blijft de Nederlandse woningmarkt gevangen in een crisis die steeds meer mensen direct raakt.
Actueel
FIFA neemt bizar besluit en wordt wereldwijd gesloopt
De FIFA heeft een opvallend nieuw verzamelobject gelanceerd voor voetbalfans. Na afloop van de WK-finale, die op zondag 19 juli wordt gespeeld in East Rutherford in de Verenigde Staten, wordt de grasmat uit het stadion verwijderd. In plaats van het gras af te voeren, heeft de wereldvoetbalbond besloten om delen van het speelveld te verkopen aan supporters. De prijzen lopen daarbij uiteen van enkele honderden tot duizenden euro’s.
Bijzonder souvenir van de WK-finale
Voor veel voetballiefhebbers is een wereldkampioenschap een evenement om nooit te vergeten. Shirts, wedstrijdballen, sjaals en programmaboekjes zijn al jarenlang populaire souvenirs. De FIFA gaat nu echter een stap verder door ook delen van het speelveld aan te bieden waarop de WK-finale wordt gespeeld.
Het gaat om de grasmat van het stadion in East Rutherford, waar normaal gesproken American football wordt gespeeld. De New York Giants en New York Jets werken daar hun thuiswedstrijden af. Voor het WK is speciaal een nieuwe natuurgrasmat aangelegd, zodat de omstandigheden voldoen aan de eisen van het internationale voetbal.
Na afloop van de finale wordt deze grasmat verwijderd. In plaats van het gras weg te gooien of te hergebruiken, heeft de FIFA ervoor gekozen om duizenden kleine stukjes van het speelveld te conserveren en als officieel verzamelobject te verkopen.
Prijzen lopen flink op
Wie een stukje van het speelveld wil bezitten, moet daar behoorlijk voor betalen. Volgens de FIFA begint de prijs bij ongeveer 394 euro voor een standaard uitvoering.
Daarnaast zijn er exclusievere versies verkrijgbaar. Afhankelijk van de locatie waar het gras vandaan komt, kunnen de prijzen oplopen tot ongeveer 2.500 euro per stuk.
Welke delen van het veld precies onder de duurdere categorie vallen, is afhankelijk van de uitvoering die supporters kiezen. De FIFA presenteert de verschillende varianten als unieke herinneringen aan de finale van het wereldkampioenschap.
Luxe presentatie
Het gaat niet simpelweg om een los plukje gras. Volgens de wereldvoetbalbond wordt ieder stukje zorgvuldig geconserveerd zodat het langdurig bewaard kan blijven.
Daarvoor wordt het gras verwerkt in een transparant acrylblok, waardoor het beschermd blijft tegen invloeden van buitenaf. Daarnaast ontvangt iedere koper een officieel certificaat van echtheid waarop staat dat het gras daadwerkelijk afkomstig is van het speelveld van de WK-finale.
Ook wordt een USB-stick meegeleverd als onderdeel van het pakket. De FIFA heeft nog niet uitgebreid toegelicht welke digitale inhoud daarop precies beschikbaar zal zijn, maar het maakt deel uit van de complete verzamelset.
FIFA ziet het als uniek verzamelobject
Volgens de FIFA is het product bedoeld voor verzamelaars en supporters die een tastbare herinnering willen bewaren aan een van de grootste sportevenementen ter wereld.
In de beschrijving noemt de bond het gras een exclusief verzamelobject dat de geschiedenis van de WK-finale symboliseert. Daarmee richt de organisatie zich vooral op fans die graag bijzondere memorabilia verzamelen.
De verkoop van officiële WK-objecten is overigens niet nieuw. Tijdens eerdere wereldkampioenschappen werden onder meer wedstrijdballen, gedragen shirts, officiële wedstrijddocumenten en andere exclusieve souvenirs geveild of verkocht. De verkoop van delen van de grasmat is echter een relatief nieuwe manier om supporters een blijvende herinnering aan het toernooi aan te bieden.
Alleen verkrijgbaar via de FIFA
De grasstukken worden uitsluitend verkocht via de officiële webshop van de FIFA. Op dit moment zijn de verzamelobjecten beschikbaar voor klanten in onder meer Europa, de Verenigde Staten en het Verenigd Koninkrijk.
Voor sommige andere delen van de wereld gelden momenteel nog beperkingen voor verzending. De FIFA heeft hierover meer informatie gepubliceerd op haar eigen verkoopplatform.
Verdeelde reacties onder voetbalfans
De aankondiging heeft inmiddels veel reacties losgemaakt op sociale media. Sommige supporters vinden het een origineel idee en zien het als een uniek aandenken aan een historische wedstrijd. Zeker verzamelaars van officiële sportmemorabilia tonen interesse in de bijzondere uitgave.
Andere voetbalfans plaatsen juist vraagtekens bij de verkoop en vinden de prijzen erg hoog. Vooral de exclusieve uitvoeringen van enkele duizenden euro’s zorgen online voor discussie.
Toch is het niet de eerste keer dat sportorganisaties bijzondere onderdelen van een evenement verkopen. Ook bij andere grote sporttoernooien worden regelmatig stukken van het speelveld, wedstrijdborden, doelnetten of stadionstoelen geveild nadat een evenement is afgelopen.
Finale vormt hoogtepunt van het WK
De verkoop volgt vlak voor de ontknoping van het wereldkampioenschap voetbal. Op zondag 19 juli strijden de twee finalisten in East Rutherford om de wereldtitel.
Zoals gebruikelijk zal de finale wereldwijd door honderden miljoenen mensen worden gevolgd. Na het laatste fluitsignaal wordt niet alleen de nieuwe wereldkampioen gehuldigd, maar begint ook de afbouw van het stadion. Daarbij verdwijnt de speciaal aangelegde grasmat weer uit het stadion.
Een deel daarvan krijgt nu dus een tweede leven als verzamelobject. Of de grasstukken een groot succes worden, zal de komende periode moeten blijken. Duidelijk is wel dat de FIFA opnieuw inzet op exclusieve souvenirs voor supporters die een tastbare herinnering aan de WK-finale willen bewaren.