Actueel
Presentatrices zonder beha wakkeren verhit debat aan
De Albanese televisiewereld heeft met Zjarr TV een nieuwe dimensie van controversiële aandacht bereikt. Het tv-station maakte internationaal furore door een opvallende en provocerende aanpak: nieuwsuitzendingen gepresenteerd door vrouwelijke nieuwsankers die zich zonder beha voor de camera’s waagden. Dit gewaagde concept leidde tot verdeeldheid, zowel binnen als buiten Albanië, en riep vragen op over de grens tussen innovatie en exploitatie.

Een Gedurfde Stap in de Mediawereld
Het idee van Zjarr TV werd in 2016 werkelijkheid, toen het kanaal besloot de kijkcijfers te stimuleren met een format waarin de presentatrices nieuwsuitzendingen verzorgden in open jassen met niets eronder. Albanië, een land met een lange geschiedenis van conservatisme, werd hiermee geconfronteerd met een opvallende verschuiving in de traditionele presentatie van nieuws. Het concept zorgde voor een ware mediastorm en trok niet alleen nationale, maar ook internationale aandacht.
Ismet Drishti, eigenaar van Zjarr TV, verdedigde de keuze en noemde het een noodzakelijke zet in een land waar de media vaak door politieke invloeden worden gecontroleerd. “Het publiek had behoefte aan een medium dat informatie zou presenteren zoals het is: onverbloemd en zonder filter – naakt,” verklaarde hij destijds aan AFP. Volgens Drishti was de aanpak een manier om transparantie en neutraliteit te symboliseren, terwijl het ook een effectieve marketingtactiek bleek.
Achtergrond en Symboliek
Albanië heeft een geschiedenis van strenge censuur en sociale onderdrukking onder het bewind van de communistische leider Enver Hoxha, die van 1944 tot 1985 aan de macht was. De beperkingen die in die tijd werden opgelegd, hebben blijvende sporen nagelaten in de Albanees culturele en politieke sfeer. In dit licht verklaarde Drishti dat Zjarr TV, door het presenteren van nieuws door schaars geklede presentatoren, probeerde te breken met de traditie van gemanipuleerd en gecensureerd nieuws.

Hoewel het idee om naaktheid als metafoor voor transparantie te gebruiken innovatief klinkt, riepen de keuzes van Zjarr TV ook kritiek op. Veel mensen waren van mening dat het concept vooral diende als een poging om meer kijkers te trekken door middel van sensatiezucht, in plaats van het aanbieden van objectieve verslaggeving.
De Opkomst van Enki Bracaj
Een van de bekendste gezichten van dit controversiële format was Enki Bracaj, een jonge presentatrice van 21 jaar oud. Bracaj presenteerde een internationaal nieuwsprogramma en viel op door haar presentatie in gedurfde outfits die veelal haar decolleté toonden. Haar verschijning zorgde voor een stormloop aan reacties en verhoogde kijkcijfers. Bracaj zelf zag haar aanpak als een strategie om zich te onderscheiden in een competitieve industrie. “Het was duidelijk dat als ik wilde slagen, ik dapper moest zijn en iets anders moest bieden,” vertelde ze.
Bracaj gaf aan dat ze de keuze om zonder beha te presenteren, had besproken met haar ouders en dat hun steun haar moed gaf. Toch stuitte haar carrière op een grens toen ze besloot een aanbod van Playboy te accepteren. Het contract met Zjarr TV werd verbroken, en collega’s lieten doorschemeren dat dit de echte reden was voor haar vertrek. Dit illustreert de complexiteit van het balanceren tussen persoonlijke ambities en de verwachtingen van een werkgever.

Een Nieuwe Generatie Presentatrices
Na het vertrek van Bracaj kwam Greta Hoxhaj in beeld, een 24-jarige presentatrice met meer ervaring. Ook zij kleedde zich volgens het onorthodoxe format van het station. Hoxhaj vertelde openlijk over haar carrière en de plotselinge bekendheid die ze verwierf: “Ik werkte vijf jaar hard bij de lokale televisie zonder echt opgemerkt te worden. Nu, binnen drie maanden, ben ik een ster.”
Hoxhaj benadrukte dat haar onthullende kledingkeuze uitsluitend voor televisie was. “In mijn dagelijks leven kleed ik me zoals andere vrouwen van mijn leeftijd,” vertelde ze, verwijzend naar het contrast tussen haar werk en privéleven. Toch wist ze dat haar keuze om deel te nemen aan dit format veel reacties zou oproepen.
Reacties en Discussie
Het format van Zjarr TV werd zowel geprezen als bekritiseerd. Terwijl sommige kijkers het gewaagd en vernieuwend vonden, waren anderen van mening dat het een vorm van exploitatie was. Video’s van de nieuwsuitzendingen gingen viraal en zorgden voor verhitte debatten op sociale media. Veel mensen vroegen zich af waar de grens ligt tussen creativiteit en objectivering. “Het is triest dat vrouwen op deze manier moeten opvallen om een kans te krijgen,” merkte een online criticus op.

Anderen zagen er echter geen probleem in en prezen het initiatief als een manier om meer mensen bij het nieuws te betrekken. “Het maakt het nieuws alleen maar interessanter,” zei een voorstander. De controverse ging zelfs verder dan Albanië: in landen zoals Venezuela hebben nieuwsuitzendingen vergelijkbare tactieken gebruikt, zoals een presentatrice die zich uitkleedde om de overwinning van het nationale voetbalteam te vieren.
Feministische Standpunten en Journalistieke Ethiek
De reactie van feministische organisaties en journalistieke verenigingen in Albanië bleef relatief mild. Leonard Olli, een journalist en PR-specialist in Tirana, benadrukte de vrijheid van keuze van kijkers: “Er is een verscheidenheid aan keuzes en iedereen is vrij om van kanaal te veranderen.” Toch was er ook kritiek. Aleksander Cipa, voorzitter van de Unie van Albanese Journalisten, gaf aan dat het gebruik van naaktheid om kijkcijfers te verhogen een symptoom was van een bredere crisis in de media-industrie: “Naaktheid kan de problemen in de media niet oplossen. Ze zullen alles doen om te overleven.”
Hoxhaj’s Reactie op de Kritiek
Ondanks de verdeeldheid in reacties blijft Greta Hoxhaj kalm onder de aandacht. In interviews zegt ze dat ze zich weinig aantrekt van de kritiek en dat ze zich richt op haar eigen welzijn en werk. “Wat voor mij belangrijk is, is dat ik me goed voel in mijn werk en geniet van mijn nieuwe roem,” deelde ze. Ze benadrukte ook dat ze overspoeld werd met positieve reacties van kijkers, waaronder complimenten en cadeaus zoals bloemen.
Conclusie: Waar Ligt de Grens?
Het experiment van Zjarr TV roept belangrijke vragen op over de balans tussen innovatie en ethiek in de mediawereld. Terwijl sommigen het zien als een slimme zet om kijkcijfers te verhogen en het publiek te betrekken, beschouwen anderen het als een ondermijning van de integriteit van journalistiek en een terugslag voor de strijd tegen genderongelijkheid.
Blijft de vraag: is het gebruik van zulke methoden een vorm van empowerment of juist een stap terug? Het blijft een onderwerp dat tot discussie leidt, waarbij iedereen zijn eigen mening vormt over wat aanvaardbaar is in de zoektocht naar publiciteit en kijkers. Wat denk jij? Zijn zulke strategieën innovatief, of gaan ze te ver?
De vraag naar de grenzen van creatieve vrijheid in de media blijft open voor interpretatie, en het blijft afwachten hoe de publieke opinie en de media-industrie zich verder ontwikkelen.
Actueel
Enorme klap voor iedereen met een huurwoning

Woningtekort blijft groeien: verkoopgolf van huurwoningen dreigt de crisis verder te verdiepen
Het woningtekort in Nederland blijft hardnekkig oplopen en is inmiddels uitgekomen op circa 410.000 woningen. Daarmee staat de druk op de woningmarkt op een historisch hoog niveau. Alsof dat nog niet genoeg is, wijst nieuw onderzoek erop dat er nog meer problemen op komst zijn. Zowel beleggers als woningcorporaties zijn namelijk van plan om de komende jaren nog meer huurwoningen te verkopen. De gevolgen daarvan kunnen ingrijpend zijn voor huurders, starters en gezinnen.

Het vooruitzicht: een verder krimpend huuraanbod, stijgende huren in de vrije sector en een generatie jongeren die noodgedwongen langer bij hun ouders blijft wonen.
Alarmerend rapport over de toekomst van huurwoningen
Uit een gezamenlijk rapport van Capital Value en ABF Research, opgesteld in opdracht van de overheid, blijkt dat de bereidheid om huurwoningen te verkopen groot is. Meer dan de helft van de ondervraagde partijen geeft aan dat zij hun huurbezit verder willen afbouwen.
Concreet zegt 56 procent van de woningcorporaties te verwachten dat zij in de komende jaren meer woningen zullen “uitponden”. Uitponden betekent dat huurwoningen bij mutatie — dus wanneer een huurder vertrekt — niet opnieuw worden verhuurd, maar te koop worden gezet.
Ook particuliere en institutionele beleggers volgen deze strategie steeds vaker.

Waarom corporaties en beleggers verkopen
Voor woningcorporaties is de verkoop van huurwoningen geen doel op zich, maar een middel. De opbrengsten worden ingezet voor nieuwbouwprojecten en voor het verduurzamen van bestaande woningen. In theorie zou dat op lange termijn moeten bijdragen aan meer en betere woningen.
In de praktijk wringt het echter. De verkoop gebeurt sneller dan de nieuwbouw kan worden gerealiseerd, waardoor het netto-aanbod aan huurwoningen verder afneemt.
Beleggers hebben weer andere motieven. Volgens Arjan Peerboom, directeur van Capital Value, speelt vooral de veranderde financiële context een rol. “Beleggers kiezen steeds vaker voor individuele verkoop vanwege hogere fiscale lasten en lagere rendementen bij het aanhouden van huurwoningen,” aldus Peerboom.

Een harde klap voor huurders en starters
De gevolgen van deze verkoopgolf zijn aanzienlijk. Minder huurwoningen betekent meer concurrentie op een markt die al extreem krap is. Vooral in de vrije huursector, waar de huren minder gereguleerd zijn, zal dat leiden tot forse prijsstijgingen.
Voor jongeren en starters wordt het daardoor steeds moeilijker om een zelfstandige woning te vinden. Veel twintigers en dertigers blijven noodgedwongen langer thuis wonen of delen een woning, simpelweg omdat er geen betaalbare alternatieven zijn.
Ook gezinnen die willen doorstromen, lopen vast. Wie een betaalbare huurwoning verlaat, heeft geen garantie dat er iets passends voor terugkomt.

Cijfers laten trend duidelijk zien
De trend is al zichtbaar in de cijfers. In 2024 werden 26.180 huurwoningen verkocht. Dat aantal ligt fors hoger dan in eerdere jaren en vormt een duidelijke aanwijzing dat het uitponden structureel is geworden.
Als deze ontwikkeling doorzet — en daar wijzen de huidige plannen op — zal het tekort aan huurwoningen verder oplopen. Dat werkt als een vicieuze cirkel: minder aanbod leidt tot hogere prijzen, waardoor nog meer mensen buiten de boot vallen.
Nieuwbouw kan tempo niet bijhouden
Tegenover de verkoop van huurwoningen staat de bouw van nieuwe woningen. In 2025 werden 69.200 nieuwbouwwoningen opgeleverd. Voor dit jaar wordt een stijging verwacht naar ongeveer 88.000 woningen. Dat lijkt positief, maar het is onvoldoende om het bestaande tekort snel terug te dringen.
Bovendien is er een zorgwekkende ontwikkeling zichtbaar aan de voorkant van de bouwketen. Het aantal bouwvergunningen bevindt zich momenteel in een “stevige dip”, zo meldt De Telegraaf. Minder vergunningen vandaag betekent minder opleveringen over enkele jaren.
Buitenlandse investeerders haken af
Een belangrijke factor in de teruglopende bouwactiviteit is het afhaken van buitenlandse beleggers. Hun aandeel in de financiering van Nederlandse woningbouwprojecten is gedaald naar slechts 7 procent, het laagste niveau ooit gemeten.
Internationale investeerders noemen meerdere obstakels:
-
De hoge overdrachtsbelasting in Nederland
-
Strenge huurwetgeving, vooral in de gereguleerde sector
-
Veranderde fiscale regels, waardoor rendementen onder druk staan
Als gevolg daarvan bouwen buitenlandse partijen hun vastgoedportefeuilles in Nederland af.
Afnemend buitenlands bezit
De cijfers onderstrepen die trend. Begin vorig jaar bezaten buitenlandse beleggers nog ongeveer 80.000 huurwoningen in Nederland. Inmiddels is dat aantal gedaald naar 72.500. Die woningen verdwijnen niet van de markt, maar worden verkocht — vaak aan particulieren die ze zelf gaan bewonen.
Hoewel dat voor individuele kopers gunstig kan zijn, betekent het op macroniveau opnieuw een krimp van het huuraanbod.
Politieke en maatschappelijke onrust
De ontwikkelingen zorgen voor groeiende maatschappelijke en politieke onrust. Op sociale media en in het publieke debat klinkt steeds vaker de vraag hoe het mogelijk is dat het woningtekort blijft oplopen, terwijl de behoefte aan betaalbare woonruimte zo groot is.
Sommige opiniemakers wijzen erop dat vooral Nederlandse starters en jonge gezinnen de gevolgen voelen. Zij stellen hun toekomstplannen uit, wonen langer bij hun ouders en ervaren steeds meer onzekerheid over wonen en samenleven.
Structureel probleem vraagt structurele oplossingen
Experts zijn het erover eens dat het woningtekort niet met één maatregel kan worden opgelost. Het gaat om een structureel probleem, waarin bouwtempo, regelgeving, financiering en demografie samenkomen.
Zonder versnelling van de bouw, stabiel beleid voor investeerders en bescherming van het huuraanbod dreigt de situatie verder te verslechteren. De verkoop van huurwoningen kan op korte termijn geld opleveren, maar vergroot het probleem zolang de nieuwbouw achterblijft.
Wat betekent dit voor de komende jaren?
Als de huidige trends zich doorzetten, moeten huurders zich voorbereiden op:
-
Minder keuze op de huurmarkt
-
Langere wachttijden voor betaalbare woningen
-
Stijgende huren, vooral in de vrije sector
-
Meer jongeren die langer thuis blijven wonen
Zonder ingrijpen kan het woningtekort de komende jaren nog verder oplopen, ondanks alle ambities en plannen.
Conclusie: druk op woningmarkt neemt verder toe
Het oplopende woningtekort, gecombineerd met de geplande verkoop van huurwoningen door corporaties en beleggers, vormt een zorgwekkende cocktail. Hoewel nieuwbouwprojecten in de planning staan, blijft het tempo onvoldoende om de uitstroom uit de huursector te compenseren.
Voor huurders, starters en gezinnen betekent dit aanhoudende onzekerheid. De cijfers laten zien dat het probleem niet vanzelf verdwijnt. Zonder duidelijke koers en langdurige oplossingen blijft de Nederlandse woningmarkt gevangen in een crisis die steeds meer mensen direct raakt.