Actueel
Maxime Meiland denkt ein-de-lijk peperdure villa te hebben verkocht, maar dan gebeurt er dit!
Maxime Meiland zet peperdure villa in de uitverkoop: worsteling op de huizenmarkt
De huizenmarkt mag dan voor sommige verkopers gunstig zijn, voor Maxime Meiland en haar partner Leroy Molkenboer blijkt het verkopen van hun luxe villa een enorme uitdaging. Al ruim een jaar probeert het stel hun droomhuis van de hand te doen, maar kopers lijken niet bepaald in de rij te staan.
Ooit kochten ze de woning vol enthousiasme voor een fors bedrag van 2.175.000 euro, met een hypotheek van 2,2 miljoen euro. Nu, na maanden van tegenslagen en prijsverlagingen, zit het stel met de handen in het haar. Hoe heeft het zo ver kunnen komen, en waarom blijft de verkoop zo moeizaam verlopen?
Villa te koop, maar geen kopers te vinden
Toen Maxime en Leroy hun exclusieve villa in 2023 aanschaften, leek het een investering voor de toekomst. De woning, gelegen in een prachtige omgeving, moest hun ultieme gezinswoning worden. Maar al snel werd duidelijk dat er meer haken en ogen aan het huis zaten dan ze aanvankelijk dachten.
Eind 2023 besloten ze hun villa toch te verkopen, met een initiële vraagprijs van 2,2 miljoen euro. Gezien de huidige huizenprijzen leek dat geen onrealistisch bedrag, maar de praktijk bleek weerbarstiger. Maandenlang kwamen er amper biedingen binnen, en het huis bleef onverkocht op de markt staan.
Volgens experts heeft de hoge vraagprijs hier een belangrijke rol in gespeeld. Makelaar Alex van Keulen, bekend van het programma Kopen Zonder Kijken, licht toe:
“Voor dit bedrag kun je tegenwoordig een moderne villa kopen met energielabel A, die volledig duurzaam is en nauwelijks onderhoud vergt. Kopers in deze prijsklasse willen kwaliteit en comfort, en dit huis kan daar simpelweg niet aan tippen.”
Achterstallig onderhoud en slecht energielabel
Naast de fors hoge vraagprijs, blijken ook de staat van de woning en het energielabel een probleem. De villa heeft achterstallig onderhoud, waardoor kopers extra investeringen moeten doen om het huis naar hedendaagse maatstaven te brengen.
Daar komt bij dat het huis een energielabel G heeft – het slechtste energielabel dat een woning kan krijgen. Dit betekent dat de villa slecht geïsoleerd is, veel energie verbruikt en hoge maandlasten met zich meebrengt.
In een tijd waarin duurzaamheid steeds belangrijker wordt, is zo’n energielabel een dealbreaker voor veel potentiële kopers. Niemand wil een huis kopen dat binnen een paar jaar verplicht verduurzaamd moet worden, met alle bijkomende kosten van dien.
Prijsverlaging: van 2,2 miljoen naar 1,95 miljoen euro
Na maandenlang zonder succes, zagen Maxime en Leroy geen andere optie dan de vraagprijs van hun villa te verlagen. Eerst werd er een kleine korting gegeven van 75.000 euro, maar toen dat niet genoeg bleek, werd besloten om de prijs met maar liefst 2,5 ton te laten zakken.
Momenteel staat het huis te koop voor 1.950.000 euro. Een flinke prijsverlaging, maar nog altijd een fors bedrag. Het betekent ook dat het stel mogelijk een verlies van 250.000 euro zal moeten incasseren.
Daarnaast hebben ze ook nog eens tienduizenden euro’s geïnvesteerd in het verduurzamen van de woning. Zo zijn er zonnepanelen geplaatst en is het zwembad voorzien van een warmtepomp om het huis aantrekkelijker te maken voor kopers.
Maar of deze maatregelen voldoende zijn om de villa te verkopen, blijft de grote vraag.
Problemen met de locatie
Behalve de hoge kosten en het slechte energielabel, heeft de woning nóg een uitdaging: de ligging.
Hoewel de omgeving op het eerste gezicht prachtig lijkt, bevindt de villa zich aan een drukke weg. Dit betekent veel verkeerslawaai, wat niet bepaald aantrekkelijk is voor kopers in deze prijsklasse.
In het luxesegment verwachten kopers rust en privacy. Niemand wil een miljoenenwoning kopen om vervolgens dagelijks het lawaai van voorbijrazend verkeer te moeten horen.
Dit verklaart mogelijk waarom er tot nu toe geen serieuze biedingen zijn binnengekomen, ondanks de prijsverlaging en verduurzamingspogingen.
Erica Meiland hint op verkoop, maar onzekerheid blijft
Vorige week liet Erica Meiland doorschemeren dat er mogelijk een koper is gevonden voor de villa van Maxime en Leroy. Dit nieuws zorgde kortstondig voor opluchting, maar inmiddels is er nog steeds geen definitieve bevestiging.
Volgens de gegevens van het kadaster is er namelijk nog geen verkoop geregistreerd. Dit kan erop wijzen dat de potentiële koper zich tijdens de bedenktijd heeft teruggetrokken of dat er nog onderhandelingen gaande zijn.
Tot er een definitief koopcontract ligt, blijft de situatie zorgwekkend voor Maxime en Leroy.
Maandelijkse hypotheeklasten lopen op
Ondertussen tikken de kosten gewoon door. Met een hypotheek van 2,2 miljoen euro, bedraagt de maandelijkse hypotheeklast naar schatting ruim 14.000 euro.
Zolang de villa niet verkocht is, blijft dit bedrag een zware financiële last voor het stel.
Hoewel Maxime en Leroy ongetwijfeld goed verdienen met hun televisiewerk en andere projecten, is het begrijpelijk dat ze de woning zo snel mogelijk willen verkopen.
Elke maand dat het huis langer op de markt staat, betekent een extra kostenpost en mogelijk nog meer financiële schade.
Toekomst blijft onzeker: lukt het om de villa te verkopen?
De vraag blijft of Maxime en Leroy erin slagen hun villa binnen afzienbare tijd te verkopen. Hoewel ze er alles aan hebben gedaan om het huis aantrekkelijker te maken – van prijsverlagingen tot verduurzaming – zijn er nog steeds obstakels die een snelle verkoop in de weg kunnen staan.
Het energielabel, de ligging en het initiële hoge prijskaartje hebben de verkoop buitengewoon lastig gemaakt.
Zal een koper zich alsnog melden? Of blijven Maxime en Leroy nog maandenlang vastzitten aan deze miljoenenwoning?
Één ding is zeker: het huizenavontuur van de Meilandjes is nog lang niet afgelopen. Blijf de ontwikkelingen volgen om te zien hoe dit verhaal eindigt.
Actueel
John de Mol haalt hard uit naar VI-heren: ‘Dan stoppen we er maar mee!’
Vandaag is een belangrijke dag voor de toekomst van Vandaag Inside, de populaire talkshow van Wilfred Genee, Johan Derksen en René van der Gijp. De drie heren zitten om de tafel met Talpa-oprichter John de Mol om te praten over hun contracten en de toekomst van de show. Maar dit gesprek gaat niet alleen over de toekomst van Vandaag Inside – het is ook bepalend voor het voortbestaan van tv-zender SBS 6.
Onmisbaar voor SBS 6
Vandaag Inside is de grootste kijkcijferhit van SBS 6. Met dagelijks honderdduizenden kijkers en pieken van maar liefst 1,4 miljoen, levert het programma een marktaandeel van 30 procent. Zonder deze succesvolle talkshow dreigt de zender in zwaar weer te raken, vooral omdat John de Mol zijn zendergroep in de verkoop heeft gezet. Een stabiel kijkcijferkanon als Vandaag Inside is essentieel om SBS 6 aantrekkelijk te maken voor potentiële kopers.
De impact van de talkshow op SBS 6 is enorm. Andere programma’s, zoals die van de Meilandjes of Peter Gillis, trekken wel een vaste schare fans, maar halen lang niet dezelfde brede kijkcijfers of publieke aandacht. Het succes van de zender hangt daarom grotendeels af van de heren van Vandaag Inside.
De sterke positie van Genee, Derksen en Van der Gijp
Met zulke hoge kijkcijfers heeft het VI-trio een sterke onderhandelingspositie. De heren verdienen momenteel tussen de 1,2 en 1,4 miljoen euro per jaar, maar volgens experts zoals oud-SBS-baas Tina Nijkamp is er ruimte voor salarisverhogingen. “Het zou me niet verbazen als hun nieuwe salaris rond de 2 tot 2,5 miljoen euro per persoon per jaar ligt,” zegt ze.
Deze bedragen lijken fors, maar voor Talpa is het een investering die zichzelf terugverdient. Vandaag Inside houdt niet alleen kijkers aan de buis gekluisterd, maar trekt ook adverteerders en sponsoren aan. Bovendien heeft de zender weinig alternatieven om het verlies van VI te compenseren.
Oriënterend of een gelopen race?
Volgens Wilfred Genee is het gesprek met John de Mol “oriënterend van aard”. In een interview met Harry Mens in Business Class bleef Genee voorzichtig over de uitkomst. “We gaan gewoon praten over wat de mogelijkheden zijn,” vertelde hij. Maar Harry Mens liet weten dat hij denkt dat Talpa eigenlijk geen keuze heeft: “Het is toch een gelopen wedstrijd? Hij kan toch niet zonder jullie?”
John de Mol lijkt inderdaad weinig opties te hebben. De kijkcijfers van Vandaag Inside zijn ongekend, zelfs op lastige avonden. Zo scoorde het programma rond Sinterklaas nog 1,4 miljoen kijkers. De show blijft een stabiele factor in een tijd waarin andere programma’s moeite hebben om het publiek te boeien.
Geen pensioen voor Johan, geen tv-loze dagen voor René
Hoewel de heren van Vandaag Inside al jaren aan de top staan, lijkt een afscheid voorlopig niet aan de orde. Johan Derksen heeft eerder aangegeven geen behoefte te hebben aan pensioen. “Ik zou me dood vervelen,” liet hij weten. René van der Gijp voelt zich zonder tv-werk snel verloren, en Wilfred Genee weet dat zijn solo-optredens nooit dezelfde impact hebben als de chemie tussen hem en zijn tafelgenoten.
Voor John de Mol betekent dit dat de keuze duidelijk is: als hij Vandaag Inside wil behouden, moet hij instemmen met de eisen van de heren. Een vertrek van het trio zou niet alleen de programmering van SBS 6 onder druk zetten, maar ook de verkoopwaarde van Talpa verlagen.
De toekomst van SBS 6 en Vandaag Inside
Het overleg met John de Mol is cruciaal voor de toekomst van zowel de talkshow als de zender. Als de onderhandelingen succesvol zijn, blijft Vandaag Inside dé anker van de SBS 6-avondprogrammering. Maar als er geen akkoord komt, kan 2025 een onzeker jaar worden voor de zender én de Nederlandse tv-markt.
De komende weken zullen duidelijk maken of Genee, Derksen en Van der Gijp hun contracten verlengen. Tot die tijd blijft het spannend voor de fans én voor Talpa, dat met Vandaag Inside een goudmijn in handen heeft. Eén ding is zeker: alle ogen zijn gericht op het gesprek van vandaag.