Actueel
Maxime Meiland denkt ein-de-lijk peperdure villa te hebben verkocht, maar dan gebeurt er dit!
Maxime Meiland zet peperdure villa in de uitverkoop: worsteling op de huizenmarkt
De huizenmarkt mag dan voor sommige verkopers gunstig zijn, voor Maxime Meiland en haar partner Leroy Molkenboer blijkt het verkopen van hun luxe villa een enorme uitdaging. Al ruim een jaar probeert het stel hun droomhuis van de hand te doen, maar kopers lijken niet bepaald in de rij te staan.
Ooit kochten ze de woning vol enthousiasme voor een fors bedrag van 2.175.000 euro, met een hypotheek van 2,2 miljoen euro. Nu, na maanden van tegenslagen en prijsverlagingen, zit het stel met de handen in het haar. Hoe heeft het zo ver kunnen komen, en waarom blijft de verkoop zo moeizaam verlopen?
Villa te koop, maar geen kopers te vinden
Toen Maxime en Leroy hun exclusieve villa in 2023 aanschaften, leek het een investering voor de toekomst. De woning, gelegen in een prachtige omgeving, moest hun ultieme gezinswoning worden. Maar al snel werd duidelijk dat er meer haken en ogen aan het huis zaten dan ze aanvankelijk dachten.
Eind 2023 besloten ze hun villa toch te verkopen, met een initiële vraagprijs van 2,2 miljoen euro. Gezien de huidige huizenprijzen leek dat geen onrealistisch bedrag, maar de praktijk bleek weerbarstiger. Maandenlang kwamen er amper biedingen binnen, en het huis bleef onverkocht op de markt staan.
Volgens experts heeft de hoge vraagprijs hier een belangrijke rol in gespeeld. Makelaar Alex van Keulen, bekend van het programma Kopen Zonder Kijken, licht toe:
“Voor dit bedrag kun je tegenwoordig een moderne villa kopen met energielabel A, die volledig duurzaam is en nauwelijks onderhoud vergt. Kopers in deze prijsklasse willen kwaliteit en comfort, en dit huis kan daar simpelweg niet aan tippen.”
Achterstallig onderhoud en slecht energielabel
Naast de fors hoge vraagprijs, blijken ook de staat van de woning en het energielabel een probleem. De villa heeft achterstallig onderhoud, waardoor kopers extra investeringen moeten doen om het huis naar hedendaagse maatstaven te brengen.
Daar komt bij dat het huis een energielabel G heeft – het slechtste energielabel dat een woning kan krijgen. Dit betekent dat de villa slecht geïsoleerd is, veel energie verbruikt en hoge maandlasten met zich meebrengt.
In een tijd waarin duurzaamheid steeds belangrijker wordt, is zo’n energielabel een dealbreaker voor veel potentiële kopers. Niemand wil een huis kopen dat binnen een paar jaar verplicht verduurzaamd moet worden, met alle bijkomende kosten van dien.
Prijsverlaging: van 2,2 miljoen naar 1,95 miljoen euro
Na maandenlang zonder succes, zagen Maxime en Leroy geen andere optie dan de vraagprijs van hun villa te verlagen. Eerst werd er een kleine korting gegeven van 75.000 euro, maar toen dat niet genoeg bleek, werd besloten om de prijs met maar liefst 2,5 ton te laten zakken.
Momenteel staat het huis te koop voor 1.950.000 euro. Een flinke prijsverlaging, maar nog altijd een fors bedrag. Het betekent ook dat het stel mogelijk een verlies van 250.000 euro zal moeten incasseren.
Daarnaast hebben ze ook nog eens tienduizenden euro’s geïnvesteerd in het verduurzamen van de woning. Zo zijn er zonnepanelen geplaatst en is het zwembad voorzien van een warmtepomp om het huis aantrekkelijker te maken voor kopers.
Maar of deze maatregelen voldoende zijn om de villa te verkopen, blijft de grote vraag.
Problemen met de locatie
Behalve de hoge kosten en het slechte energielabel, heeft de woning nóg een uitdaging: de ligging.
Hoewel de omgeving op het eerste gezicht prachtig lijkt, bevindt de villa zich aan een drukke weg. Dit betekent veel verkeerslawaai, wat niet bepaald aantrekkelijk is voor kopers in deze prijsklasse.
In het luxesegment verwachten kopers rust en privacy. Niemand wil een miljoenenwoning kopen om vervolgens dagelijks het lawaai van voorbijrazend verkeer te moeten horen.
Dit verklaart mogelijk waarom er tot nu toe geen serieuze biedingen zijn binnengekomen, ondanks de prijsverlaging en verduurzamingspogingen.
Erica Meiland hint op verkoop, maar onzekerheid blijft
Vorige week liet Erica Meiland doorschemeren dat er mogelijk een koper is gevonden voor de villa van Maxime en Leroy. Dit nieuws zorgde kortstondig voor opluchting, maar inmiddels is er nog steeds geen definitieve bevestiging.
Volgens de gegevens van het kadaster is er namelijk nog geen verkoop geregistreerd. Dit kan erop wijzen dat de potentiële koper zich tijdens de bedenktijd heeft teruggetrokken of dat er nog onderhandelingen gaande zijn.
Tot er een definitief koopcontract ligt, blijft de situatie zorgwekkend voor Maxime en Leroy.
Maandelijkse hypotheeklasten lopen op
Ondertussen tikken de kosten gewoon door. Met een hypotheek van 2,2 miljoen euro, bedraagt de maandelijkse hypotheeklast naar schatting ruim 14.000 euro.
Zolang de villa niet verkocht is, blijft dit bedrag een zware financiële last voor het stel.
Hoewel Maxime en Leroy ongetwijfeld goed verdienen met hun televisiewerk en andere projecten, is het begrijpelijk dat ze de woning zo snel mogelijk willen verkopen.
Elke maand dat het huis langer op de markt staat, betekent een extra kostenpost en mogelijk nog meer financiële schade.
Toekomst blijft onzeker: lukt het om de villa te verkopen?
De vraag blijft of Maxime en Leroy erin slagen hun villa binnen afzienbare tijd te verkopen. Hoewel ze er alles aan hebben gedaan om het huis aantrekkelijker te maken – van prijsverlagingen tot verduurzaming – zijn er nog steeds obstakels die een snelle verkoop in de weg kunnen staan.
Het energielabel, de ligging en het initiële hoge prijskaartje hebben de verkoop buitengewoon lastig gemaakt.
Zal een koper zich alsnog melden? Of blijven Maxime en Leroy nog maandenlang vastzitten aan deze miljoenenwoning?
Één ding is zeker: het huizenavontuur van de Meilandjes is nog lang niet afgelopen. Blijf de ontwikkelingen volgen om te zien hoe dit verhaal eindigt.
Actueel
Dit is wat voetbalanalisten zoals Gert Verheyen en Wesley Sonck verdienen per uitzending in de tv-studio
Tijdens grote voetbaltoernooien zijn ze bijna dagelijks op televisie te zien: voormalige profvoetballers die wedstrijden analyseren, tactieken bespreken en hun mening geven over de prestaties van spelers en trainers. Namen als Gert Verheyen, Wesley Sonck, Dennis Odoi en Radja Nainggolan zijn inmiddels vaste gezichten aan de analysetafels van verschillende sportzenders.
Maar wat levert zo’n optreden eigenlijk op? Hoewel de exacte bedragen zelden openbaar worden gemaakt, zijn er in het verleden wel indicaties verschenen van de vergoedingen die Vlaamse voetbalanalisten ontvangen. Die cijfers dateren van enkele jaren geleden, waardoor de bedragen inmiddels mogelijk iets hoger liggen.
Vergoeding per uitzending
Volgens eerder verschenen informatie ontvingen analisten van het voormalige VRT-programma Extra Time gemiddeld ongeveer 750 euro per aflevering. Daarmee behoort het programma tot de beter betalende voetbalformats in Vlaanderen.
Voor dat bedrag schuiven analisten aan voor de voorbeschouwing, geven zij tijdens de rust hun visie op de wedstrijd en sluiten zij af met een nabeschouwing. Hoewel het uiteindelijke aantal uren varieert, bestaat een televisieavond meestal uit enkele korte analyses verspreid over de wedstrijd.
De totale tijd die een analist daadwerkelijk in de studio doorbrengt, ligt vaak aanzienlijk lager dan veel kijkers denken. Toch vraagt het werk uiteraard ook voorbereiding, reistijd en inhoudelijke kennis van de teams en spelers.
Grote namen verdienen mogelijk meer
Niet iedere analist ontvangt hetzelfde bedrag.
Ervaren televisiegezichten en voormalige internationals met veel naamsbekendheid zouden volgens verschillende schattingen hogere vergoedingen kunnen ontvangen dan minder bekende collega’s.
Analisten als Gert Verheyen en Wesley Sonck behoren al jarenlang tot de vaste gezichten van de Vlaamse voetbaluitzendingen. Door hun ervaring én populariteit is het aannemelijk dat zij een hogere vergoeding krijgen dan nieuwkomers aan de analysetafel.
Officiële bedragen zijn hierover echter niet bekendgemaakt.
Drukke periode tijdens een WK of EK
Voor analisten betekent een groot internationaal toernooi vaak een bijzonder drukke periode.
Tijdens een wereld- of Europees kampioenschap worden vrijwel dagelijks wedstrijden gespeeld, waardoor vaste analisten meerdere keren per week in de studio verschijnen.
Wanneer iemand bijvoorbeeld tien tot vijftien uitzendingen in één maand verzorgt en daarbij gemiddeld ongeveer 750 euro per optreden ontvangt, loopt de totale vergoeding flink op.
Op basis van die eerder genoemde bedragen kan een analist tijdens een druk toernooi uitkomen op een inkomen tussen ongeveer 7.500 en ruim 11.000 euro in één maand. Bij hogere individuele vergoedingen kan dat bedrag uiteraard verder oplopen.
Ook commerciële zenders betalen goed
Niet alleen de publieke omroep werkt met vaste voetbalanalisten.
Ook commerciële sportzenders zoals Play Sports, DAZN en VTM maken gebruik van voormalige voetballers die hun expertise delen tijdens live-uitzendingen.
Volgens eerdere berichtgeving liggen de vergoedingen daar doorgaans tussen de 500 en 850 euro per uitzending, afhankelijk van de ervaring, bekendheid en afspraken met de betreffende analist.
Daarmee bewegen de verschillende Vlaamse televisiezenders zich ongeveer binnen dezelfde prijsklasse.
Verschil met buitenlandse topsalarissen
Hoewel de bedragen in Vlaanderen zeker aantrekkelijk zijn, vallen ze in het niet bij de salarissen die grote internationale analisten verdienen.
Voormalige wereldsterren als Thierry Henry, Gary Neville, Jamie Carragher of Roy Keane zouden jaarlijks miljoenen euro’s ontvangen voor hun werkzaamheden bij grote buitenlandse sportzenders.
Vooral de Britse televisiemarkt betaalt uitzonderlijk hoge bedragen. Zenders als Sky Sports, TNT Sports en de BBC investeren fors in bekende oud-voetballers die kijkers moeten trekken tijdens de Premier League, Champions League en grote internationale toernooien.
Die salarissen zijn nauwelijks te vergelijken met de Vlaamse markt, waar de budgetten aanzienlijk kleiner zijn.
“Analisten zijn geen sterren”
Dat verschil werd enkele jaren geleden ook benoemd door Peter Denruyter, destijds chef sport bij VTM.
Volgens hem worden Vlaamse voetbalanalisten goed betaald, maar blijven de vergoedingen binnen redelijke grenzen.
“Onze analisten worden, naar Vlaamse normen, goed betaald. Analisten zijn hier gewoon analisten, geen sterren,” liet hij destijds weten.
Daarmee benadrukte hij dat de Vlaamse televisiewereld fundamenteel verschilt van de internationale sportmarkt, waar bekende ex-voetballers vaak uitgroeien tot echte mediapersoonlijkheden.
Meer dan alleen een avondje televisie
Hoewel het op televisie soms lijkt alsof analisten slechts enkele minuten aanschuiven om hun mening te geven, komt er achter de schermen meer bij kijken.
Veel oud-spelers volgen wedstrijden intensief, bereiden analyses voor, reizen naar de studio en blijven vaak meerdere uren aanwezig voor repetities, opnames en nabesprekingen.
Daarnaast combineren veel analisten hun televisieoptredens met andere werkzaamheden, zoals trainersfuncties, bestuursrollen, lezingen of werkzaamheden als voetbalcommentator.
Onmisbare schakel tijdens grote toernooien
Tijdens een WK of EK spelen analisten een belangrijke rol in de beleving van de wedstrijden. Zij voorzien kijkers van achtergrondinformatie, leggen tactische keuzes uit en bespreken opvallende momenten vanuit hun eigen ervaring op het hoogste niveau.
Daardoor zijn oud-voetballers als Gert Verheyen, Wesley Sonck, Dennis Odoi en Radja Nainggolan uitgegroeid tot vertrouwde gezichten op de Vlaamse televisie.
Hoewel de exacte bedragen per analist verschillen en actuele contracten niet openbaar zijn, lijkt één ding duidelijk: voor veel voormalige profvoetballers vormt het analyseren van voetbalwedstrijden een aantrekkelijke én goed betaalde aanvulling op hun carrière na het voetbal.