Actueel
Maxime Meiland denkt ein-de-lijk peperdure villa te hebben verkocht, maar dan gebeurt er dit!
Maxime Meiland zet peperdure villa in de uitverkoop: worsteling op de huizenmarkt
De huizenmarkt mag dan voor sommige verkopers gunstig zijn, voor Maxime Meiland en haar partner Leroy Molkenboer blijkt het verkopen van hun luxe villa een enorme uitdaging. Al ruim een jaar probeert het stel hun droomhuis van de hand te doen, maar kopers lijken niet bepaald in de rij te staan.
Ooit kochten ze de woning vol enthousiasme voor een fors bedrag van 2.175.000 euro, met een hypotheek van 2,2 miljoen euro. Nu, na maanden van tegenslagen en prijsverlagingen, zit het stel met de handen in het haar. Hoe heeft het zo ver kunnen komen, en waarom blijft de verkoop zo moeizaam verlopen?
Villa te koop, maar geen kopers te vinden
Toen Maxime en Leroy hun exclusieve villa in 2023 aanschaften, leek het een investering voor de toekomst. De woning, gelegen in een prachtige omgeving, moest hun ultieme gezinswoning worden. Maar al snel werd duidelijk dat er meer haken en ogen aan het huis zaten dan ze aanvankelijk dachten.
Eind 2023 besloten ze hun villa toch te verkopen, met een initiële vraagprijs van 2,2 miljoen euro. Gezien de huidige huizenprijzen leek dat geen onrealistisch bedrag, maar de praktijk bleek weerbarstiger. Maandenlang kwamen er amper biedingen binnen, en het huis bleef onverkocht op de markt staan.
Volgens experts heeft de hoge vraagprijs hier een belangrijke rol in gespeeld. Makelaar Alex van Keulen, bekend van het programma Kopen Zonder Kijken, licht toe:
“Voor dit bedrag kun je tegenwoordig een moderne villa kopen met energielabel A, die volledig duurzaam is en nauwelijks onderhoud vergt. Kopers in deze prijsklasse willen kwaliteit en comfort, en dit huis kan daar simpelweg niet aan tippen.”
Achterstallig onderhoud en slecht energielabel
Naast de fors hoge vraagprijs, blijken ook de staat van de woning en het energielabel een probleem. De villa heeft achterstallig onderhoud, waardoor kopers extra investeringen moeten doen om het huis naar hedendaagse maatstaven te brengen.
Daar komt bij dat het huis een energielabel G heeft – het slechtste energielabel dat een woning kan krijgen. Dit betekent dat de villa slecht geïsoleerd is, veel energie verbruikt en hoge maandlasten met zich meebrengt.
In een tijd waarin duurzaamheid steeds belangrijker wordt, is zo’n energielabel een dealbreaker voor veel potentiële kopers. Niemand wil een huis kopen dat binnen een paar jaar verplicht verduurzaamd moet worden, met alle bijkomende kosten van dien.
Prijsverlaging: van 2,2 miljoen naar 1,95 miljoen euro
Na maandenlang zonder succes, zagen Maxime en Leroy geen andere optie dan de vraagprijs van hun villa te verlagen. Eerst werd er een kleine korting gegeven van 75.000 euro, maar toen dat niet genoeg bleek, werd besloten om de prijs met maar liefst 2,5 ton te laten zakken.
Momenteel staat het huis te koop voor 1.950.000 euro. Een flinke prijsverlaging, maar nog altijd een fors bedrag. Het betekent ook dat het stel mogelijk een verlies van 250.000 euro zal moeten incasseren.
Daarnaast hebben ze ook nog eens tienduizenden euro’s geïnvesteerd in het verduurzamen van de woning. Zo zijn er zonnepanelen geplaatst en is het zwembad voorzien van een warmtepomp om het huis aantrekkelijker te maken voor kopers.
Maar of deze maatregelen voldoende zijn om de villa te verkopen, blijft de grote vraag.
Problemen met de locatie
Behalve de hoge kosten en het slechte energielabel, heeft de woning nóg een uitdaging: de ligging.
Hoewel de omgeving op het eerste gezicht prachtig lijkt, bevindt de villa zich aan een drukke weg. Dit betekent veel verkeerslawaai, wat niet bepaald aantrekkelijk is voor kopers in deze prijsklasse.
In het luxesegment verwachten kopers rust en privacy. Niemand wil een miljoenenwoning kopen om vervolgens dagelijks het lawaai van voorbijrazend verkeer te moeten horen.
Dit verklaart mogelijk waarom er tot nu toe geen serieuze biedingen zijn binnengekomen, ondanks de prijsverlaging en verduurzamingspogingen.
Erica Meiland hint op verkoop, maar onzekerheid blijft
Vorige week liet Erica Meiland doorschemeren dat er mogelijk een koper is gevonden voor de villa van Maxime en Leroy. Dit nieuws zorgde kortstondig voor opluchting, maar inmiddels is er nog steeds geen definitieve bevestiging.
Volgens de gegevens van het kadaster is er namelijk nog geen verkoop geregistreerd. Dit kan erop wijzen dat de potentiële koper zich tijdens de bedenktijd heeft teruggetrokken of dat er nog onderhandelingen gaande zijn.
Tot er een definitief koopcontract ligt, blijft de situatie zorgwekkend voor Maxime en Leroy.
Maandelijkse hypotheeklasten lopen op
Ondertussen tikken de kosten gewoon door. Met een hypotheek van 2,2 miljoen euro, bedraagt de maandelijkse hypotheeklast naar schatting ruim 14.000 euro.
Zolang de villa niet verkocht is, blijft dit bedrag een zware financiële last voor het stel.
Hoewel Maxime en Leroy ongetwijfeld goed verdienen met hun televisiewerk en andere projecten, is het begrijpelijk dat ze de woning zo snel mogelijk willen verkopen.
Elke maand dat het huis langer op de markt staat, betekent een extra kostenpost en mogelijk nog meer financiële schade.
Toekomst blijft onzeker: lukt het om de villa te verkopen?
De vraag blijft of Maxime en Leroy erin slagen hun villa binnen afzienbare tijd te verkopen. Hoewel ze er alles aan hebben gedaan om het huis aantrekkelijker te maken – van prijsverlagingen tot verduurzaming – zijn er nog steeds obstakels die een snelle verkoop in de weg kunnen staan.
Het energielabel, de ligging en het initiële hoge prijskaartje hebben de verkoop buitengewoon lastig gemaakt.
Zal een koper zich alsnog melden? Of blijven Maxime en Leroy nog maandenlang vastzitten aan deze miljoenenwoning?
Één ding is zeker: het huizenavontuur van de Meilandjes is nog lang niet afgelopen. Blijf de ontwikkelingen volgen om te zien hoe dit verhaal eindigt.
Actueel
Dusan Tadic (37) keert terug in de Eredivisie
Dusan Tadic is opnieuw beschikbaar op de transfermarkt. De 37-jarige Serviër heeft zijn contract bij Al-Wahda uit de Verenigde Arabische Emiraten in goed overleg laten ontbinden, ondanks dat de club hem graag langer had behouden. Daarmee kan de ervaren aanvaller deze zomer transfervrij op zoek naar een nieuwe uitdaging.
FC Twente genoemd als mogelijke bestemming
Hoewel een terugkeer naar Ajax voorlopig niet voor de hand lijkt te liggen, wordt de naam van Tadic inmiddels ook genoemd bij FC Twente. Volgens verschillende geluiden rondom de club zou een hereniging met Erik ten Hag niet uitgesloten zijn.
Ten Hag, die inmiddels technisch directeur is bij FC Twente, werkte jarenlang succesvol samen met Tadic tijdens hun periode bij Ajax. Onder hun leiding beleefde de Amsterdamse club grote successen, waaronder de halve finale van de Champions League in 2019.
Past perfect in het profiel
Of FC Twente daadwerkelijk werk maakt van de komst van Tadic, is nog onduidelijk. Toch zou de Serviër goed passen binnen het profiel waar Ten Hag deze zomer naar op zoek is.
De club wil ervaren spelers aantrekken die niet alleen kwaliteit toevoegen op het veld, maar ook een winnaarsmentaliteit meebrengen en de lat binnen de selectie hoger leggen. Eerder werden met die gedachte ook spelers als Wout Weghorst en Remko Pasveer naar Enschede gehaald.
Met zijn enorme ervaring op topniveau zou Tadic precies in dat plaatje passen.
Nog altijd van grote waarde
Ondanks zijn leeftijd laat Tadic zien dat hij nog lang niet versleten is. In het afgelopen seizoen kwam hij namens Al-Wahda 26 keer in actie. Daarin was hij goed voor één doelpunt en liefst twaalf assists.
Hoewel Al-Wahda uiteindelijk als vijfde eindigde in de competitie, bleef de Serviër individueel indruk maken met zijn creativiteit en spelinzicht.
Indrukwekkende Eredivisie-cijfers
Een terugkeer naar Nederland zou voor Tadic betekenen dat hij zijn toch al indrukwekkende Eredivisie-statistieken verder kan uitbreiden.
Tijdens zijn periodes bij FC Groningen, FC Twente en Ajax speelde hij bijna 300 competitiewedstrijden. Daarin was hij betrokken bij een enorm aantal doelpunten, met 119 treffers en 140 assists.
Daarmee behoort hij tot de meest productieve buitenlandse spelers die ooit in de Eredivisie actief waren.
Keert Tadic terug naar Nederland?
Voorlopig is nog niet duidelijk waar de toekomst van de Servische routinier ligt. Nu hij transfervrij is, zal er ongetwijfeld belangstelling ontstaan vanuit verschillende competities.
Of FC Twente daadwerkelijk een poging waagt om Tadic naar Enschede te halen, moet de komende weken blijken. Met zijn ervaring, leiderschap en bewezen kwaliteiten zou hij in ieder geval een interessante versterking kunnen zijn voor iedere Eredivisie-club die op zoek is naar directe kwaliteit.