Actueel
Maxime Meiland denkt ein-de-lijk peperdure villa te hebben verkocht, maar dan gebeurt er dit!
Maxime Meiland zet peperdure villa in de uitverkoop: worsteling op de huizenmarkt
De huizenmarkt mag dan voor sommige verkopers gunstig zijn, voor Maxime Meiland en haar partner Leroy Molkenboer blijkt het verkopen van hun luxe villa een enorme uitdaging. Al ruim een jaar probeert het stel hun droomhuis van de hand te doen, maar kopers lijken niet bepaald in de rij te staan.
Ooit kochten ze de woning vol enthousiasme voor een fors bedrag van 2.175.000 euro, met een hypotheek van 2,2 miljoen euro. Nu, na maanden van tegenslagen en prijsverlagingen, zit het stel met de handen in het haar. Hoe heeft het zo ver kunnen komen, en waarom blijft de verkoop zo moeizaam verlopen?
Villa te koop, maar geen kopers te vinden
Toen Maxime en Leroy hun exclusieve villa in 2023 aanschaften, leek het een investering voor de toekomst. De woning, gelegen in een prachtige omgeving, moest hun ultieme gezinswoning worden. Maar al snel werd duidelijk dat er meer haken en ogen aan het huis zaten dan ze aanvankelijk dachten.
Eind 2023 besloten ze hun villa toch te verkopen, met een initiële vraagprijs van 2,2 miljoen euro. Gezien de huidige huizenprijzen leek dat geen onrealistisch bedrag, maar de praktijk bleek weerbarstiger. Maandenlang kwamen er amper biedingen binnen, en het huis bleef onverkocht op de markt staan.
Volgens experts heeft de hoge vraagprijs hier een belangrijke rol in gespeeld. Makelaar Alex van Keulen, bekend van het programma Kopen Zonder Kijken, licht toe:
“Voor dit bedrag kun je tegenwoordig een moderne villa kopen met energielabel A, die volledig duurzaam is en nauwelijks onderhoud vergt. Kopers in deze prijsklasse willen kwaliteit en comfort, en dit huis kan daar simpelweg niet aan tippen.”
Achterstallig onderhoud en slecht energielabel
Naast de fors hoge vraagprijs, blijken ook de staat van de woning en het energielabel een probleem. De villa heeft achterstallig onderhoud, waardoor kopers extra investeringen moeten doen om het huis naar hedendaagse maatstaven te brengen.
Daar komt bij dat het huis een energielabel G heeft – het slechtste energielabel dat een woning kan krijgen. Dit betekent dat de villa slecht geïsoleerd is, veel energie verbruikt en hoge maandlasten met zich meebrengt.
In een tijd waarin duurzaamheid steeds belangrijker wordt, is zo’n energielabel een dealbreaker voor veel potentiële kopers. Niemand wil een huis kopen dat binnen een paar jaar verplicht verduurzaamd moet worden, met alle bijkomende kosten van dien.
Prijsverlaging: van 2,2 miljoen naar 1,95 miljoen euro
Na maandenlang zonder succes, zagen Maxime en Leroy geen andere optie dan de vraagprijs van hun villa te verlagen. Eerst werd er een kleine korting gegeven van 75.000 euro, maar toen dat niet genoeg bleek, werd besloten om de prijs met maar liefst 2,5 ton te laten zakken.
Momenteel staat het huis te koop voor 1.950.000 euro. Een flinke prijsverlaging, maar nog altijd een fors bedrag. Het betekent ook dat het stel mogelijk een verlies van 250.000 euro zal moeten incasseren.
Daarnaast hebben ze ook nog eens tienduizenden euro’s geïnvesteerd in het verduurzamen van de woning. Zo zijn er zonnepanelen geplaatst en is het zwembad voorzien van een warmtepomp om het huis aantrekkelijker te maken voor kopers.
Maar of deze maatregelen voldoende zijn om de villa te verkopen, blijft de grote vraag.
Problemen met de locatie
Behalve de hoge kosten en het slechte energielabel, heeft de woning nóg een uitdaging: de ligging.
Hoewel de omgeving op het eerste gezicht prachtig lijkt, bevindt de villa zich aan een drukke weg. Dit betekent veel verkeerslawaai, wat niet bepaald aantrekkelijk is voor kopers in deze prijsklasse.
In het luxesegment verwachten kopers rust en privacy. Niemand wil een miljoenenwoning kopen om vervolgens dagelijks het lawaai van voorbijrazend verkeer te moeten horen.
Dit verklaart mogelijk waarom er tot nu toe geen serieuze biedingen zijn binnengekomen, ondanks de prijsverlaging en verduurzamingspogingen.
Erica Meiland hint op verkoop, maar onzekerheid blijft
Vorige week liet Erica Meiland doorschemeren dat er mogelijk een koper is gevonden voor de villa van Maxime en Leroy. Dit nieuws zorgde kortstondig voor opluchting, maar inmiddels is er nog steeds geen definitieve bevestiging.
Volgens de gegevens van het kadaster is er namelijk nog geen verkoop geregistreerd. Dit kan erop wijzen dat de potentiële koper zich tijdens de bedenktijd heeft teruggetrokken of dat er nog onderhandelingen gaande zijn.
Tot er een definitief koopcontract ligt, blijft de situatie zorgwekkend voor Maxime en Leroy.
Maandelijkse hypotheeklasten lopen op
Ondertussen tikken de kosten gewoon door. Met een hypotheek van 2,2 miljoen euro, bedraagt de maandelijkse hypotheeklast naar schatting ruim 14.000 euro.
Zolang de villa niet verkocht is, blijft dit bedrag een zware financiële last voor het stel.
Hoewel Maxime en Leroy ongetwijfeld goed verdienen met hun televisiewerk en andere projecten, is het begrijpelijk dat ze de woning zo snel mogelijk willen verkopen.
Elke maand dat het huis langer op de markt staat, betekent een extra kostenpost en mogelijk nog meer financiële schade.
Toekomst blijft onzeker: lukt het om de villa te verkopen?
De vraag blijft of Maxime en Leroy erin slagen hun villa binnen afzienbare tijd te verkopen. Hoewel ze er alles aan hebben gedaan om het huis aantrekkelijker te maken – van prijsverlagingen tot verduurzaming – zijn er nog steeds obstakels die een snelle verkoop in de weg kunnen staan.
Het energielabel, de ligging en het initiële hoge prijskaartje hebben de verkoop buitengewoon lastig gemaakt.
Zal een koper zich alsnog melden? Of blijven Maxime en Leroy nog maandenlang vastzitten aan deze miljoenenwoning?
Één ding is zeker: het huizenavontuur van de Meilandjes is nog lang niet afgelopen. Blijf de ontwikkelingen volgen om te zien hoe dit verhaal eindigt.
Actueel
Scott van den Berg (38) dood aangetroffen in Rotterdam: drie verdachten opgepakt
De politie heeft drie verdachten aangehouden in het onderzoek naar de dood van de 38-jarige Scott van den Berg. De Rotterdammer werd woensdag dood aangetroffen in zijn appartement in het centrum van de stad. Slechts enkele uren later werden twee vrouwen van 40 en 27 jaar en een man van 33 jaar opgepakt. Een deel van de arrestaties vond plaats na een opvallende politieactie op de Capelseweg.
De vondst van het lichaam leidde woensdagmiddag tot een groot politieonderzoek. Van den Berg woonde in woongebouw De Statendam, vlak bij de Botersloot in het centrum van Rotterdam.
Een bekende van de 38-jarige man zou zich zorgen hebben gemaakt nadat het niet lukte om contact met hem te krijgen. Die persoon besloot daarop zelf naar het appartement te gaan. Daar werd Van den Berg levenloos aangetroffen.
De politie werd onmiddellijk ingeschakeld. Tussen 14.00 en 15.00 uur verschenen de eerste politie-eenheden bij het wooncomplex en werd een onderzoek gestart naar wat zich in de woning had afgespeeld.
Verdachten snel in beeld
Het onderzoek kwam vervolgens in een stroomversnelling. Nog dezelfde dag wist de politie drie personen aan te houden die worden verdacht van betrokkenheid bij de dood van Van den Berg.
Het gaat om twee vrouwen van 40 en 27 jaar en een 33-jarige man. Alle drie komen ze uit Rotterdam.
Twee van de arrestaties gingen gepaard met een grote politieactie in Rotterdam-Oost. Daar kwam een grijze Mercedes in het vizier van de politie.
Op de Capelseweg werd de auto bij een verkeerslicht klemgereden door een arrestatieteam.
Wapens gericht op inzittenden
De politie nam bij de aanhouding geen enkel risico. Agenten benaderden de Mercedes met getrokken wapens en sommeerden de inzittenden uit het voertuig te komen.
In totaal zaten drie personen in de auto. Twee van hen werden aangehouden. De derde inzittende bleek volgens de politie geen verdachte in het onderzoek te zijn en werd dan ook niet gearresteerd.
Na hun arrestatie werden de twee verdachten geblinddoekt. Bij de vrouwelijke verdachte werd haar mobiele telefoon achter de blinddoek geplaatst.
Vrijwel tegelijkertijd vond elders in Rotterdam nog een arrestatie plaats. Een arrestatieteam viel een woning binnen in de wijk Oosterflank en hield daar een vrouw aan.
Daarmee kwam het totale aantal verdachten op drie.
Onderzoek in appartement
Ondertussen ging het onderzoek in het appartement van Van den Berg onverminderd door. De politie probeert te reconstrueren wat er precies is gebeurd en op welk moment de 38-jarige Rotterdammer om het leven is gekomen.
Volgens De Telegraaf zou een bewoner informatie hebben opgevangen over de mogelijke manier waarop de dader of daders de woning zijn binnengekomen. Zij zouden via de achterzijde van het appartement op de achttiende verdieping naar binnen zijn gegaan.
De politie heeft deze lezing vooralsnog niet bevestigd. Ook is nog niet officieel bekendgemaakt hoe Van den Berg om het leven is gekomen.
Over een mogelijk motief heeft de politie eveneens nog geen mededelingen gedaan.
Slachtoffer eerder in aanraking met justitie
Van den Berg was geen onbekende van politie en justitie. Hij was eerder veroordeeld vanwege mishandeling van zijn vriendin, die volgens De Telegraaf oorspronkelijk uit Azerbeidzjan komt.
In januari van dit jaar kreeg hij voor twee mishandelingen een taakstraf van 132 uur opgelegd. Daarvoor was hij in november 2024 eveneens veroordeeld en kreeg hij een taakstraf van veertig uur.
Volgens de krant zou ook zijn vriendin eerder voor de politierechter zijn verschenen. Zij werd destijds verdacht van het mishandelen van Van den Berg.
Of deze voorgeschiedenis op enige manier verband houdt met zijn dood is niet bekend. De politie heeft daar niets over naar buiten gebracht.
Berichten over drugs niet bevestigd
Rond het slachtoffer circuleren inmiddels ook verschillende verhalen. De Telegraaf schrijft op basis van bronnen dat het appartement van Van den Berg mogelijk werd gebruikt voor de opslag van drugs.
Het zou gaan om verdovende middelen die voor anderen werden bewaard. Daarnaast zou Van den Berg zich hebben bewogen in een omgeving waarin crack werd gebruikt.
Deze informatie is vooralsnog niet officieel bevestigd door de politie en het is dus ook niet duidelijk of drugs een rol hebben gespeeld bij zijn dood.
Een buurman schetst tegenover de krant wel het beeld dat het de afgelopen periode minder goed ging met Van den Berg.
Volgens hem zagen omwonenden de Rotterdammer de laatste weken steeds verder achteruitgaan. De buurman stelt daarnaast dat er in de gemeenschappelijke gang bij de woning regelmatig een opvallende geur hing die hij in verband brengt met crackgebruik.
Ook dat betreft een verklaring van een omwonende en geen conclusie van het politieonderzoek.
Veel vragen nog onbeantwoord
Ondanks de snelle aanhouding van drie verdachten zijn veel belangrijke vragen nog niet beantwoord. Zo is niet bekendgemaakt welke rol de twee vrouwen en de man volgens de politie zouden hebben gespeeld.
Ook over hun relatie tot Van den Berg is niets bekendgemaakt.
Rechercheurs zullen de drie verdachten willen verhoren en tegelijkertijd het forensische onderzoek in en rond het appartement voortzetten. Daarbij kan onder meer worden gekeken naar camerabeelden, telefoongegevens en eventuele sporen die in de woning zijn gevonden.
De politie probeert daarmee duidelijk te krijgen wat er voorafging aan de dood van de 38-jarige Rotterdammer en waarom hij om het leven is gekomen.
Dat de drie verdachten zo kort na de ontdekking van het lichaam konden worden aangehouden, betekent in ieder geval dat het onderzoek snel op gang is gekomen.
Voorlopig blijft echter onduidelijk wat zich precies in het appartement in De Statendam heeft afgespeeld. De politie heeft nog geen verdere informatie gegeven over de doodsoorzaak, het mogelijke motief of de concrete verdenkingen tegen de drie aangehouden Rotterdammers.