Actueel
Maxime Meiland denkt ein-de-lijk peperdure villa te hebben verkocht, maar dan gebeurt er dit!
Maxime Meiland zet peperdure villa in de uitverkoop: worsteling op de huizenmarkt
De huizenmarkt mag dan voor sommige verkopers gunstig zijn, voor Maxime Meiland en haar partner Leroy Molkenboer blijkt het verkopen van hun luxe villa een enorme uitdaging. Al ruim een jaar probeert het stel hun droomhuis van de hand te doen, maar kopers lijken niet bepaald in de rij te staan.
Ooit kochten ze de woning vol enthousiasme voor een fors bedrag van 2.175.000 euro, met een hypotheek van 2,2 miljoen euro. Nu, na maanden van tegenslagen en prijsverlagingen, zit het stel met de handen in het haar. Hoe heeft het zo ver kunnen komen, en waarom blijft de verkoop zo moeizaam verlopen?
Villa te koop, maar geen kopers te vinden
Toen Maxime en Leroy hun exclusieve villa in 2023 aanschaften, leek het een investering voor de toekomst. De woning, gelegen in een prachtige omgeving, moest hun ultieme gezinswoning worden. Maar al snel werd duidelijk dat er meer haken en ogen aan het huis zaten dan ze aanvankelijk dachten.
Eind 2023 besloten ze hun villa toch te verkopen, met een initiële vraagprijs van 2,2 miljoen euro. Gezien de huidige huizenprijzen leek dat geen onrealistisch bedrag, maar de praktijk bleek weerbarstiger. Maandenlang kwamen er amper biedingen binnen, en het huis bleef onverkocht op de markt staan.
Volgens experts heeft de hoge vraagprijs hier een belangrijke rol in gespeeld. Makelaar Alex van Keulen, bekend van het programma Kopen Zonder Kijken, licht toe:
“Voor dit bedrag kun je tegenwoordig een moderne villa kopen met energielabel A, die volledig duurzaam is en nauwelijks onderhoud vergt. Kopers in deze prijsklasse willen kwaliteit en comfort, en dit huis kan daar simpelweg niet aan tippen.”
Achterstallig onderhoud en slecht energielabel
Naast de fors hoge vraagprijs, blijken ook de staat van de woning en het energielabel een probleem. De villa heeft achterstallig onderhoud, waardoor kopers extra investeringen moeten doen om het huis naar hedendaagse maatstaven te brengen.
Daar komt bij dat het huis een energielabel G heeft – het slechtste energielabel dat een woning kan krijgen. Dit betekent dat de villa slecht geïsoleerd is, veel energie verbruikt en hoge maandlasten met zich meebrengt.
In een tijd waarin duurzaamheid steeds belangrijker wordt, is zo’n energielabel een dealbreaker voor veel potentiële kopers. Niemand wil een huis kopen dat binnen een paar jaar verplicht verduurzaamd moet worden, met alle bijkomende kosten van dien.
Prijsverlaging: van 2,2 miljoen naar 1,95 miljoen euro
Na maandenlang zonder succes, zagen Maxime en Leroy geen andere optie dan de vraagprijs van hun villa te verlagen. Eerst werd er een kleine korting gegeven van 75.000 euro, maar toen dat niet genoeg bleek, werd besloten om de prijs met maar liefst 2,5 ton te laten zakken.
Momenteel staat het huis te koop voor 1.950.000 euro. Een flinke prijsverlaging, maar nog altijd een fors bedrag. Het betekent ook dat het stel mogelijk een verlies van 250.000 euro zal moeten incasseren.
Daarnaast hebben ze ook nog eens tienduizenden euro’s geïnvesteerd in het verduurzamen van de woning. Zo zijn er zonnepanelen geplaatst en is het zwembad voorzien van een warmtepomp om het huis aantrekkelijker te maken voor kopers.
Maar of deze maatregelen voldoende zijn om de villa te verkopen, blijft de grote vraag.
Problemen met de locatie
Behalve de hoge kosten en het slechte energielabel, heeft de woning nóg een uitdaging: de ligging.
Hoewel de omgeving op het eerste gezicht prachtig lijkt, bevindt de villa zich aan een drukke weg. Dit betekent veel verkeerslawaai, wat niet bepaald aantrekkelijk is voor kopers in deze prijsklasse.
In het luxesegment verwachten kopers rust en privacy. Niemand wil een miljoenenwoning kopen om vervolgens dagelijks het lawaai van voorbijrazend verkeer te moeten horen.
Dit verklaart mogelijk waarom er tot nu toe geen serieuze biedingen zijn binnengekomen, ondanks de prijsverlaging en verduurzamingspogingen.
Erica Meiland hint op verkoop, maar onzekerheid blijft
Vorige week liet Erica Meiland doorschemeren dat er mogelijk een koper is gevonden voor de villa van Maxime en Leroy. Dit nieuws zorgde kortstondig voor opluchting, maar inmiddels is er nog steeds geen definitieve bevestiging.
Volgens de gegevens van het kadaster is er namelijk nog geen verkoop geregistreerd. Dit kan erop wijzen dat de potentiële koper zich tijdens de bedenktijd heeft teruggetrokken of dat er nog onderhandelingen gaande zijn.
Tot er een definitief koopcontract ligt, blijft de situatie zorgwekkend voor Maxime en Leroy.
Maandelijkse hypotheeklasten lopen op
Ondertussen tikken de kosten gewoon door. Met een hypotheek van 2,2 miljoen euro, bedraagt de maandelijkse hypotheeklast naar schatting ruim 14.000 euro.
Zolang de villa niet verkocht is, blijft dit bedrag een zware financiële last voor het stel.
Hoewel Maxime en Leroy ongetwijfeld goed verdienen met hun televisiewerk en andere projecten, is het begrijpelijk dat ze de woning zo snel mogelijk willen verkopen.
Elke maand dat het huis langer op de markt staat, betekent een extra kostenpost en mogelijk nog meer financiële schade.
Toekomst blijft onzeker: lukt het om de villa te verkopen?
De vraag blijft of Maxime en Leroy erin slagen hun villa binnen afzienbare tijd te verkopen. Hoewel ze er alles aan hebben gedaan om het huis aantrekkelijker te maken – van prijsverlagingen tot verduurzaming – zijn er nog steeds obstakels die een snelle verkoop in de weg kunnen staan.
Het energielabel, de ligging en het initiële hoge prijskaartje hebben de verkoop buitengewoon lastig gemaakt.
Zal een koper zich alsnog melden? Of blijven Maxime en Leroy nog maandenlang vastzitten aan deze miljoenenwoning?
Één ding is zeker: het huizenavontuur van de Meilandjes is nog lang niet afgelopen. Blijf de ontwikkelingen volgen om te zien hoe dit verhaal eindigt.
Actueel
Nieuwe peiling maakt veel los: DEZE partij verliest zwaar
Een nieuwe zetelpeiling van EenVandaag en onderzoeksbureau Verian zorgt voor opvallende verschuivingen in het politieke landschap. Vooral de PVV krijgt een flinke tik te verwerken, terwijl PRO juist als grootste partij uit de bus komt. Volgens de onderzoekers speelt bij een deel van de voormalige PVV-kiezers nog altijd teleurstelling over de periode van het kabinet-Schoof.
PRO komt als grootste uit de peiling
De peiling verschijnt op een belangrijk politiek moment. Het kabinet is deze week in gesprek met verschillende oppositiepartijen over de nieuwe begrotingsplannen. Ondertussen onderzocht Verian in opdracht van EenVandaag hoe Nederlanders op dit moment zouden stemmen.
Aan het onderzoek deden 1.251 stemgerechtigde Nederlanders mee. Op basis van die resultaten is vervolgens berekend hoe de zetelverdeling in de Tweede Kamer eruit zou kunnen zien als er nu verkiezingen werden gehouden.
De grootste partij is volgens deze peiling PRO. De partij van Jesse Klaver en zijn collega’s komt uit op 26 virtuele zetels en neemt daarmee de eerste positie in.
Op enige afstand volgt de VVD. De partij van Dilan Yeşilgöz zou momenteel goed zijn voor 19 zetels.
D66 levert flink in
Ook bij D66 is de verschuiving aanzienlijk. De partij behaalde bij de meest recente Tweede Kamerverkiezingen nog 26 zetels, maar zou daar volgens de nieuwe peiling een flink deel van verliezen.
De partij van Rob Jetten blijft steken op 17 virtuele zetels. Daarmee staat D66 nog wel hoog in de peiling, maar is de afstand tot PRO inmiddels behoorlijk opgelopen.
Ook het CDA van Henri Bontenbal komt lager uit. De partij staat volgens EenVandaag en Verian momenteel op 15 zetels.
Wanneer de zetels van de huidige kabinetspartijen bij elkaar worden opgeteld, komen zij volgens deze peiling gezamenlijk uit op 51 zetels. Daarmee zouden ze op dit moment ver verwijderd zijn van een meerderheid van 76 zetels in de Tweede Kamer.
PVV krijgt flinke klap
Een van de meest opvallende ontwikkelingen zien we echter bij de PVV van Geert Wilders. De partij kan traditioneel rekenen op een zeer trouwe achterban, maar volgens de nieuwste cijfers staat die positie onder druk.
Bij de laatste Tweede Kamerverkiezingen behaalde de PVV nog 26 zetels. Een jaar geleden stond de partij in sommige peilingen zelfs rond de 32 virtuele zetels.
Van die hoge positie is in de nieuwste peiling weinig meer over. De PVV verliest ten opzichte van de vorige meting vier zetels en komt nu uit op slechts 16 virtuele zetels.
Daarmee zou de partij niet alleen ver verwijderd zijn van haar eerdere piek, maar inmiddels ook achter PRO, VVD en D66 staan.
Teleurstelling bij PVV-kiezers
EenVandaag en Verian wijzen op een mogelijke verklaring voor de terugval. Onder een deel van de PVV-achterban zou nog altijd onvrede bestaan over de afgelopen politieke periode.
Volgens de onderzoekers zijn PVV-kiezers nog steeds teleurgesteld over de rol die de partij tijdens het kabinet-Schoof heeft gespeeld. Een gedeelte van deze kiezers kijkt daardoor inmiddels naar andere partijen.
Vooral Forum voor Democratie en JA21 lijken daarvan te profiteren.
FvD staat in de nieuwe peiling op maar liefst 13 zetels. Ook JA21 doet het opvallend goed en komt uit op 14 virtuele zetels, twee meer dan bij de meting van eind juni.
Volgens de onderzoekers speelt bij JA21 mogelijk mee dat de partij als oppositiepartij wel betrokken is bij de huidige onderhandelingen over de begroting.
Grote verschuiving op rechts
De cijfers laten daarmee een opvallende ontwikkeling zien. Hoewel de PVV zelf fors verliest, verdwijnen deze kiezers niet noodzakelijk van de rechterkant van het politieke spectrum.
Een deel lijkt simpelweg over te stappen naar andere rechtse partijen. Daardoor winnen FvD en JA21 terrein terwijl Wilders juist zetels moet inleveren.
Voor de PVV is vooral de ontwikkeling over een langere periode opvallend. Waar de partij een jaar geleden virtueel nog op 32 zetels stond, is dat aantal volgens de huidige peiling gehalveerd naar zestien.
Of die ontwikkeling zich doorzet, zal bij volgende peilingen moeten blijken. Een zetelpeiling blijft immers een momentopname en is geen voorspelling van een daadwerkelijke verkiezingsuitslag.
Wel geeft het onderzoek een indicatie van hoe de politieke verhoudingen op dit moment liggen en welke partijen erin slagen kiezers aan zich te binden.
Begrotingsonderhandelingen belangrijk moment
De timing van de peiling maakt de uitslag extra interessant. Juist deze week wordt er volop onderhandeld over de begrotingsplannen. Daarbij speelt niet alleen het kabinet een belangrijke rol, maar zijn ook oppositiepartijen nodig om tot afspraken te komen.
Voor partijen als JA21 kan zichtbaarheid tijdens dergelijke onderhandelingen aantrekkelijk zijn. De komende periode zal moeten blijken of de partij haar huidige winst kan vasthouden.
Voor Geert Wilders is het beeld voorlopig minder positief. Zijn PVV krijgt volgens EenVandaag en Verian een stevige tik en ziet tegelijkertijd concurrenten op rechts groeien.
PRO is met 26 zetels de grootste partij in de nieuwste peiling, gevolgd door de VVD met 19 en D66 met 17 zetels. De PVV zakt naar 16, terwijl CDA op 15, JA21 op 14 en FvD op 13 virtuele zetels uitkomen.