Actueel
Maxime Meiland denkt ein-de-lijk peperdure villa te hebben verkocht, maar dan gebeurt er dit!
Maxime Meiland zet peperdure villa in de uitverkoop: worsteling op de huizenmarkt
De huizenmarkt mag dan voor sommige verkopers gunstig zijn, voor Maxime Meiland en haar partner Leroy Molkenboer blijkt het verkopen van hun luxe villa een enorme uitdaging. Al ruim een jaar probeert het stel hun droomhuis van de hand te doen, maar kopers lijken niet bepaald in de rij te staan.
Ooit kochten ze de woning vol enthousiasme voor een fors bedrag van 2.175.000 euro, met een hypotheek van 2,2 miljoen euro. Nu, na maanden van tegenslagen en prijsverlagingen, zit het stel met de handen in het haar. Hoe heeft het zo ver kunnen komen, en waarom blijft de verkoop zo moeizaam verlopen?
Villa te koop, maar geen kopers te vinden
Toen Maxime en Leroy hun exclusieve villa in 2023 aanschaften, leek het een investering voor de toekomst. De woning, gelegen in een prachtige omgeving, moest hun ultieme gezinswoning worden. Maar al snel werd duidelijk dat er meer haken en ogen aan het huis zaten dan ze aanvankelijk dachten.
Eind 2023 besloten ze hun villa toch te verkopen, met een initiële vraagprijs van 2,2 miljoen euro. Gezien de huidige huizenprijzen leek dat geen onrealistisch bedrag, maar de praktijk bleek weerbarstiger. Maandenlang kwamen er amper biedingen binnen, en het huis bleef onverkocht op de markt staan.
Volgens experts heeft de hoge vraagprijs hier een belangrijke rol in gespeeld. Makelaar Alex van Keulen, bekend van het programma Kopen Zonder Kijken, licht toe:
“Voor dit bedrag kun je tegenwoordig een moderne villa kopen met energielabel A, die volledig duurzaam is en nauwelijks onderhoud vergt. Kopers in deze prijsklasse willen kwaliteit en comfort, en dit huis kan daar simpelweg niet aan tippen.”
Achterstallig onderhoud en slecht energielabel
Naast de fors hoge vraagprijs, blijken ook de staat van de woning en het energielabel een probleem. De villa heeft achterstallig onderhoud, waardoor kopers extra investeringen moeten doen om het huis naar hedendaagse maatstaven te brengen.
Daar komt bij dat het huis een energielabel G heeft – het slechtste energielabel dat een woning kan krijgen. Dit betekent dat de villa slecht geïsoleerd is, veel energie verbruikt en hoge maandlasten met zich meebrengt.
In een tijd waarin duurzaamheid steeds belangrijker wordt, is zo’n energielabel een dealbreaker voor veel potentiële kopers. Niemand wil een huis kopen dat binnen een paar jaar verplicht verduurzaamd moet worden, met alle bijkomende kosten van dien.
Prijsverlaging: van 2,2 miljoen naar 1,95 miljoen euro
Na maandenlang zonder succes, zagen Maxime en Leroy geen andere optie dan de vraagprijs van hun villa te verlagen. Eerst werd er een kleine korting gegeven van 75.000 euro, maar toen dat niet genoeg bleek, werd besloten om de prijs met maar liefst 2,5 ton te laten zakken.
Momenteel staat het huis te koop voor 1.950.000 euro. Een flinke prijsverlaging, maar nog altijd een fors bedrag. Het betekent ook dat het stel mogelijk een verlies van 250.000 euro zal moeten incasseren.
Daarnaast hebben ze ook nog eens tienduizenden euro’s geïnvesteerd in het verduurzamen van de woning. Zo zijn er zonnepanelen geplaatst en is het zwembad voorzien van een warmtepomp om het huis aantrekkelijker te maken voor kopers.
Maar of deze maatregelen voldoende zijn om de villa te verkopen, blijft de grote vraag.
Problemen met de locatie
Behalve de hoge kosten en het slechte energielabel, heeft de woning nóg een uitdaging: de ligging.
Hoewel de omgeving op het eerste gezicht prachtig lijkt, bevindt de villa zich aan een drukke weg. Dit betekent veel verkeerslawaai, wat niet bepaald aantrekkelijk is voor kopers in deze prijsklasse.
In het luxesegment verwachten kopers rust en privacy. Niemand wil een miljoenenwoning kopen om vervolgens dagelijks het lawaai van voorbijrazend verkeer te moeten horen.
Dit verklaart mogelijk waarom er tot nu toe geen serieuze biedingen zijn binnengekomen, ondanks de prijsverlaging en verduurzamingspogingen.
Erica Meiland hint op verkoop, maar onzekerheid blijft
Vorige week liet Erica Meiland doorschemeren dat er mogelijk een koper is gevonden voor de villa van Maxime en Leroy. Dit nieuws zorgde kortstondig voor opluchting, maar inmiddels is er nog steeds geen definitieve bevestiging.
Volgens de gegevens van het kadaster is er namelijk nog geen verkoop geregistreerd. Dit kan erop wijzen dat de potentiële koper zich tijdens de bedenktijd heeft teruggetrokken of dat er nog onderhandelingen gaande zijn.
Tot er een definitief koopcontract ligt, blijft de situatie zorgwekkend voor Maxime en Leroy.
Maandelijkse hypotheeklasten lopen op
Ondertussen tikken de kosten gewoon door. Met een hypotheek van 2,2 miljoen euro, bedraagt de maandelijkse hypotheeklast naar schatting ruim 14.000 euro.
Zolang de villa niet verkocht is, blijft dit bedrag een zware financiële last voor het stel.
Hoewel Maxime en Leroy ongetwijfeld goed verdienen met hun televisiewerk en andere projecten, is het begrijpelijk dat ze de woning zo snel mogelijk willen verkopen.
Elke maand dat het huis langer op de markt staat, betekent een extra kostenpost en mogelijk nog meer financiële schade.
Toekomst blijft onzeker: lukt het om de villa te verkopen?
De vraag blijft of Maxime en Leroy erin slagen hun villa binnen afzienbare tijd te verkopen. Hoewel ze er alles aan hebben gedaan om het huis aantrekkelijker te maken – van prijsverlagingen tot verduurzaming – zijn er nog steeds obstakels die een snelle verkoop in de weg kunnen staan.
Het energielabel, de ligging en het initiële hoge prijskaartje hebben de verkoop buitengewoon lastig gemaakt.
Zal een koper zich alsnog melden? Of blijven Maxime en Leroy nog maandenlang vastzitten aan deze miljoenenwoning?
Één ding is zeker: het huizenavontuur van de Meilandjes is nog lang niet afgelopen. Blijf de ontwikkelingen volgen om te zien hoe dit verhaal eindigt.
Actueel
Rob Jetten dwingt bijna elk huishouden tot enorme uitgave van 4.500 euro
De manier waarop Nederlandse huishoudens hun woning verwarmen staat opnieuw volop in de belangstelling. Volgens plannen van het kabinet moet de hybride warmtepomp vanaf 2029 de standaard worden voor mensen die hun cv-ketel vervangen, tenzij een woning is aangesloten op een warmtenet. Met deze maatregel wil de overheid het gebruik van aardgas verder terugdringen en de klimaatdoelen dichterbij brengen. Voor veel huiseigenaren betekent dit echter ook dat er een stevige investering nodig is voordat de voordelen merkbaar worden.
Een nieuwe standaard voor verwarming
Het plan om de hybride warmtepomp de norm te maken komt voort uit de bredere energietransitie. Nederland wil in de komende jaren minder afhankelijk worden van aardgas, zowel om milieuredenen als vanwege energiezekerheid. Minister Rob Jetten heeft daarom eerder aangegeven dat woningen stap voor stap moeten overstappen op duurzamere verwarmingssystemen.
Concreet betekent dit dat wanneer een cv-ketel aan vervanging toe is, een hybride warmtepomp de logische keuze wordt. Alleen huishoudens die aangesloten zijn op een warmtenet of technisch aantoonbaar geen geschikte woning hebben, kunnen hiervan afwijken. Voor de meeste huiseigenaren zal de hybride warmtepomp dus de nieuwe standaard worden.
Wat is een hybride warmtepomp precies?
Een hybride warmtepomp is geen volledig nieuw verwarmingssysteem, maar werkt samen met de bestaande cv-ketel. Het systeem bestaat uit twee onderdelen: een buitenunit en een binnenunit. De buitenunit lijkt qua formaat en uiterlijk op een airco en haalt warmte uit de buitenlucht. Die warmte wordt vervolgens gebruikt om de woning te verwarmen.
De binnenunit wordt meestal boven of naast de bestaande cv-ketel geplaatst. De warmtepomp zorgt voor het grootste deel van de verwarming, terwijl de cv-ketel alleen bijspringt op echt koude dagen of wanneer er veel warm water nodig is, bijvoorbeeld tijdens het douchen.
Het idee achter deze combinatie is dat huishoudens minder gas verbruiken zonder dat het comfort in huis verandert. Vooral in het voor- en najaar kan de warmtepomp vrijwel zelfstandig de temperatuur op peil houden.
Installatie niet zelf te doen
Voor mensen die denken dat ze zelf aan de slag kunnen: dat zit er meestal niet in. De installatie moet gebeuren door een gecertificeerde installateur. Dat heeft te maken met veiligheid, correcte afstelling én met de subsidievoorwaarden. Alleen wanneer de installatie volgens de regels gebeurt, kan aanspraak worden gemaakt op financiële ondersteuning.
Daarnaast moet het systeem goed worden afgestemd op de woning. Factoren zoals isolatie, grootte van het huis en het type radiatoren spelen een grote rol in de werking. Een verkeerd ingestelde warmtepomp kan namelijk minder efficiënt zijn en zelfs hogere kosten veroorzaken.
Geluid en regelgeving
Een veelgehoorde zorg bij warmtepompen is geluidsoverlast. Daarom gelden er sinds 2021 duidelijke regels voor het maximale geluidsniveau van de buitenunit. Overdag mag deze maximaal ongeveer 45 decibel produceren, terwijl in de nacht een grens van 40 decibel geldt.
Om dat in perspectief te plaatsen: dat komt ongeveer overeen met het geluid van een koelkast op enkele meters afstand. In de praktijk betekent dit dat de meeste moderne systemen relatief stil zijn, al blijft de plaatsing in de tuin of tegen de gevel een aandachtspunt.
Wat kost het eigenlijk?
De belangrijkste vraag voor veel huishoudens blijft natuurlijk de prijs. Een hybride warmtepomp is geen kleine uitgave. Voor het systeem zelf, inclusief installatie en btw, ligt de gemiddelde prijs rond de 6.200 euro. Dit geldt wanneer de bestaande cv-ketel nog goed functioneert.
Moet ook de ketel worden vervangen, dan kan het totaalbedrag oplopen tot ongeveer 8.300 euro. Dat maakt de overstap voor sommige huishoudens een flinke financiële stap, zeker in een tijd waarin veel kosten al stijgen.
Daar staat tegenover dat er subsidie beschikbaar is via de ISDE-regeling. Afhankelijk van het type warmtepomp en het vermogen kan dit bedrag variëren tussen ongeveer 1.950 en 3.000 euro. Na aftrek van deze subsidie komt de netto investering vaak uit tussen de 4.000 en 5.500 euro.
Investeren om later te besparen
Hoewel het prijskaartje stevig is, stelt het Centraal Planbureau dat huishoudens hun investering op termijn kunnen terugverdienen. Doordat de warmtepomp een groot deel van de verwarming verzorgt, daalt het gasverbruik aanzienlijk. Bij stabiele energieprijzen zouden volgens berekeningen zelfs negen op de tien huishoudens uiteindelijk goedkoper uit zijn.
Toch blijft het voor veel mensen een kwestie van timing. De besparing komt pas na jaren, terwijl de investering direct moet worden gedaan. Vooral huishoudens die net een nieuwe cv-ketel hebben geplaatst of weinig financiële ruimte hebben, ervaren dat als een uitdaging.
Verschillen per woning
Niet elke woning profiteert in dezelfde mate van een hybride warmtepomp. Goed geïsoleerde huizen behalen doorgaans het meeste voordeel, omdat warmte beter wordt vastgehouden. In oudere woningen kan eerst extra isolatie nodig zijn om de warmtepomp efficiënt te laten werken.
Dat betekent dat sommige huishoudens naast de warmtepomp ook moeten investeren in bijvoorbeeld spouwmuurisolatie of betere beglazing. Hierdoor kan het totale kostenplaatje verder oplopen, al leidt dit vaak wel tot een lager energieverbruik op lange termijn.
Discussie blijft bestaan
De plannen zorgen dan ook voor discussie. Voorstanders wijzen op de noodzaak om woningen te verduurzamen en minder afhankelijk te worden van fossiele brandstoffen. Tegenstanders vinden dat de kosten te snel bij huishoudens worden neergelegd en dat niet iedereen dezelfde mogelijkheden heeft om te investeren.
Daarnaast speelt onzekerheid over toekomstige energieprijzen een rol. De berekende besparing hangt immers sterk af van de verhouding tussen gas- en elektriciteitsprijzen, en die kan in de komende jaren veranderen.
Een stap richting de toekomst
Wat vaststaat, is dat de manier waarop Nederlandse woningen worden verwarmd langzaam verandert. De hybride warmtepomp wordt gezien als een tussenstap tussen traditionele verwarming en volledig gasloos wonen. Het systeem vraagt om een investering, maar moet tegelijkertijd bijdragen aan lagere uitstoot en minder energieverbruik.
Voor huishoudens betekent dit vooral vooruitdenken. Wie de komende jaren een nieuwe cv-ketel nodig heeft, zal vrijwel zeker met deze keuze te maken krijgen. De komende periode zal daarom vooral draaien om voorbereiding: woningen verbeteren, kosten afwegen en bepalen wat het beste past bij de eigen situatie.
De hybride warmtepomp wordt daarmee niet alleen een technische verandering, maar ook een financiële en praktische beslissing waar veel Nederlanders zich de komende jaren in zullen moeten verdiepen.