Actueel
Slecht nieuws voor alle huurders: Dit verandert er per 1 juli
Huren stijgen opnieuw vanaf 1 juli: dit verandert er voor huurders in 2026
Voor veel huurders staat er vanaf 1 juli opnieuw een hogere maandrekening op de mat. De jaarlijkse huurverhoging gaat dan officieel in en raakt miljoenen Nederlanders. Hoewel huurverhogingen inmiddels bijna een vast onderdeel van het jaar lijken te zijn geworden, verschillen de gevolgen sterk per situatie.
Of je nu in een sociale huurwoning woont, een appartement in de vrije sector huurt of een woning in het middensegment hebt, de nieuwe regels kunnen een flinke impact hebben op je maandelijkse woonlasten. Daarnaast veranderen er dit jaar ook zaken rondom de huurtoeslag, waardoor sommige huishoudens juist meer ondersteuning kunnen krijgen, terwijl anderen hun financiële situatie opnieuw moeten bekijken.
Hier lees je wat er vanaf 1 juli precies verandert.
Sociale huurders krijgen te maken met hogere maandlasten
Voor huurders van een sociale huurwoning geldt dat verhuurders vanaf 1 juli de huur mogen verhogen met maximaal 4,1 procent.
Dat betekent dat een huurder die momenteel bijvoorbeeld 700 euro kale huur betaalt, straks maximaal ongeveer 29 euro per maand extra kwijt kan zijn.
Voor woningen met een zeer lage huur geldt een aparte regeling. Wanneer de kale huur lager is dan 350 euro per maand, mag de verhuurder de huur verhogen met maximaal 25 euro per maand.
Ook bewoners van kamers, woonwagens en standplaatsen binnen de sociale huursector kunnen een huurverhoging van maximaal 4,1 procent tegemoetzien.
Hoewel de percentages op papier beperkt lijken, kan de stijging voor veel huishoudens toch merkbaar zijn, zeker in een periode waarin ook andere vaste lasten onder druk staan.
Vrije sector: andere regels en andere percentages
Voor huurders in de vrije sector gelden andere regels.
Een woning valt in 2026 onder de vrije sector wanneer de kale huur boven de grens van 1.228,08 euro per maand ligt.
Voor deze groep huurders mag de huur met maximaal 4,4 procent stijgen.
Toch is er een belangrijke kanttekening. Een verhuurder mag de huur alleen verhogen wanneer daarover afspraken zijn opgenomen in het huurcontract.
Ontbreekt zo’n bepaling, dan kan een verhuurder niet automatisch een jaarlijkse verhoging doorvoeren.
Het loont daarom voor huurders om hun contract nog eens goed door te nemen voordat zij akkoord gaan met een aangekondigde verhoging.
Middensegment kent hoogste verhoging
Voor woningen in het middensegment liggen de percentages nog iets hoger.
Voor deze categorie werd eerder al vastgesteld dat de maximale huurverhoging in 2026 kan oplopen tot 6,1 procent.
Dat betekent dat huurders in dit segment mogelijk de grootste stijging van hun woonlasten ervaren.
De maatregel werd eerder dit jaar al ingevoerd, maar veel huurders merken de gevolgen daarvan pas echt wanneer zij hun nieuwe huurprijs ontvangen.
Hogere inkomens kunnen extra verhoging krijgen
Naast de reguliere jaarlijkse huurverhoging bestaat er ook nog een inkomensafhankelijke verhoging.
Deze regeling geldt uitsluitend voor zelfstandige sociale huurwoningen.
Verhuurders mogen hierbij kijken naar het inkomen van een huishouden en op basis daarvan een aanvullende huurverhoging toepassen.
Voor huishoudens met een hoger middeninkomen kan dit neerkomen op een extra stijging van 50 euro per maand.
Voor huishoudens met een hoog inkomen kan dit bedrag zelfs oplopen tot 100 euro per maand.
Volgens de huidige regels ligt de inkomensgrens voor een verhoging van 50 euro tussen ongeveer 59.500 en 70.150 euro per jaar.
Wie boven de grens van 70.150 euro uitkomt, kan in aanmerking komen voor de maximale aanvullende verhoging.
Belastingdienst levert inkomensgegevens aan
Huurders hoeven hun inkomen niet zelf aan de verhuurder door te geven.
De Belastingdienst verstrekt hiervoor een inkomensverklaring aan verhuurders.
Op basis van die gegevens kunnen woningcorporaties en andere verhuurders bepalen of een inkomensafhankelijke huurverhoging mogelijk is.
Voor bewoners van kamers, woonwagens en standplaatsen geldt deze regeling niet.
Verhuurders mogen voor deze woonvormen geen inkomensgegevens opvragen om een aanvullende huurverhoging te onderbouwen.
Nieuwe aanpak voor huurtoeslag
Naast de huurprijzen verandert er ook iets belangrijks bij de huurtoeslag.
De overheid heeft de berekening van de toeslag aangepast.
Waar voorheen vaste inkomensgrenzen een grote rol speelden, wordt nu gekeken naar de persoonlijke financiële situatie van een huishouden.
Daardoor wordt de huurtoeslag geleidelijk afgebouwd naarmate iemand meer verdient.
Het voordeel hiervan is dat mensen niet direct hun volledige recht op toeslag verliezen zodra zij een bepaalde inkomensgrens overschrijden.
De overgang verloopt daardoor geleidelijker dan voorheen.
Persoonlijke situatie wordt belangrijker
Of iemand recht heeft op huurtoeslag hangt steeds meer af van individuele omstandigheden.
Factoren zoals inkomen, gezinssamenstelling en hoogte van de huur spelen hierbij een belangrijke rol.
Via de Belastingdienst kan een proefberekening worden gemaakt om inzicht te krijgen in de persoonlijke situatie.
Voor veel huurders kan het verstandig zijn om zo’n berekening opnieuw uit te voeren, zeker wanneer het inkomen recent is veranderd.
Vermogensgrens blijft bestaan
Hoewel de inkomensregels veranderen, blijft de vermogensgrens bestaan.
Om in aanmerking te komen voor huurtoeslag mag het vermogen niet boven een bepaald bedrag uitkomen.
Voor alleenstaanden ligt die grens momenteel op 38.479 euro.
Voor huishoudens met een toeslagpartner geldt een maximum van 76.958 euro.
Spaargeld, beleggingen en andere bezittingen tellen hierbij mee.
Wie boven deze grens uitkomt, verliest het recht op huurtoeslag, ongeacht het inkomen.
Maximale huur voor huurtoeslag
Ook de maximale huur die meetelt voor huurtoeslag blijft een belangrijke factor.
In 2026 wordt gerekend met een maximale huur van 932,93 euro per maand.
Voor huurders jonger dan 21 jaar geldt een lagere grens van 498,20 euro per maand.
Wanneer de daadwerkelijke huur hoger ligt dan deze bedragen, wordt voor de berekening toch uitgegaan van het vastgestelde maximum.
Daardoor ontvangen huurders met een hogere huurprijs niet automatisch meer toeslag.
Wat betekent dit voor huurders?
De combinatie van stijgende huren en veranderende toeslagregels maakt het belangrijk om de eigen situatie goed in kaart te brengen.
Voor sommige huishoudens zal de hogere huur deels worden gecompenseerd door huurtoeslag. Voor anderen kan de maandelijkse woonlast juist merkbaar stijgen.
Daarom adviseren deskundigen om tijdig te controleren welke huurverhoging van toepassing is, of er recht bestaat op huurtoeslag en of een proefberekening bij de Belastingdienst gunstig uitpakt.
Met de nieuwe regels wordt het systeem iets flexibeler, maar voor veel huurders blijft één conclusie overeind: vanaf 1 juli zullen de woonlasten voor een groot deel van Nederland opnieuw stijgen.
Actueel
Zeker 12 doden en 48 gewonden bij ernstig verkeersongeval
In Bulgarije heeft zich dinsdagochtend een enorme verkeersramp voltrokken. Op de belangrijke Trakia-snelweg botsten bij twee grote kettingbotsingen tientallen auto’s, vrachtwagens en andere voertuigen op elkaar. Volgens de laatste berichten zijn zeker twaalf mensen om het leven gekomen en tientallen anderen gewond geraakt.
De omvang van het ongeluk is enorm. Bij de twee botsingen zouden in totaal ongeveer 86 voertuigen betrokken zijn geweest.
Dichte mist speelde volgens de eerste bevindingen een belangrijke rol. De zichtbaarheid zou vlak voor het ongeluk in korte tijd dramatisch zijn afgenomen.
Twee enorme kettingbotsingen
Het drama gebeurde dinsdagochtend op de Trakia-snelweg in de omgeving van Yambol.
De snelweg vormt een belangrijke verbinding tussen de Bulgaarse hoofdstad Sofia en de kustplaats Burgas.
Rond 07.00 uur ging het volledig mis.
Op beide rijbanen ontstonden grote kettingbotsingen, waardoor de snelweg uiteindelijk in beide richtingen moest worden afgesloten.
Auto’s en vrachtwagens botsten achter elkaar op elkaar.
De ravage die achterbleef is enorm.
Ongeveer 86 voertuigen betrokken
Volgens de meest recente informatie waren bij de twee ongevallen samen ongeveer 86 voertuigen betrokken.
Daaronder bevonden zich veel zware vrachtwagens.
Op beelden vanaf de snelweg zijn zwaar beschadigde voertuigen te zien. Sommige auto’s en vrachtwagens kwamen dwars op de weg terecht of kantelden.
Ook ontstond op verschillende plaatsen brand.
Hulpdiensten moesten daardoor onder extreem moeilijke omstandigheden proberen om slachtoffers uit de wrakken te bevrijden.
Zeker twaalf mensen overleden
De Bulgaarse autoriteiten hebben inmiddels bevestigd dat het dodental is opgelopen tot twaalf.
Tien slachtoffers overleden op de plaats van het ongeluk.
Twee andere slachtoffers bezweken later aan hun verwondingen terwijl zij naar medische hulp werden gebracht.
Daarnaast zijn tientallen mensen gewond geraakt.
Over het exacte aantal gewonden lopen de meest recente cijfers nog enigszins uiteen.
Er wordt gesproken over ongeveer 46 tot 50 gewonden.
Slachtoffers naar verschillende ziekenhuizen
Vanwege het grote aantal slachtoffers werden gewonden verdeeld over verschillende ziekenhuizen.
Onder meer ziekenhuizen in Yambol, Sliven en Burgas vingen slachtoffers op.
De omvang van de ramp zorgde ervoor dat grote aantallen ambulances, brandweerlieden, politieagenten en andere hulpverleners naar de snelweg werden gestuurd.
Ook het leger werd ingezet om de hulpverlening te ondersteunen.
Mist kwam plotseling opzetten
De weersomstandigheden lijken een belangrijke factor te zijn geweest.
In het gebied hing dinsdagochtend zeer dichte mist.
Volgens getuigen was het zicht aanvankelijk nog ongeveer 70 tot 80 meter.
Dat veranderde vervolgens razendsnel.
De zichtbaarheid zou plotseling zijn teruggelopen tot slechts ongeveer 10 meter.
Voor automobilisten betekende dit dat voertuigen en obstakels voor hen nauwelijks nog zichtbaar waren.
Eerste botsing richting Burgas
Volgens de eerste reconstructie van de Bulgaarse autoriteiten begon de ramp op de rijbaan richting Burgas.
Een vrachtwagen zou daar in de baan van een bus terecht zijn gekomen.
Vervolgens ontstonden meerdere botsingen.
Een andere vrachtwagen, die graan vervoerde, raakte betrokken bij het ongeval.
Daarna botste ook een personenauto achterop en volgden steeds meer voertuigen.
Binnen korte tijd ontstond een enorme kettingbotsing.
Ook aan andere kant gaat het mis
Alsof de situatie nog niet ernstig genoeg was, ontstond vrijwel op dezelfde locatie ook op de tegenovergestelde rijbaan een groot ongeluk.
Daar reden voertuigen richting Sofia.
De Bulgaarse autoriteiten onderzoeken nog precies hoe deze tweede kettingbotsing ontstond.
Een van de mogelijke verklaringen is dat bestuurders werden afgeleid door de enorme ravage aan de andere kant van de snelweg, terwijl ook daar het zicht door de mist bijzonder slecht was.
Het definitieve onderzoek naar de oorzaak moet daar meer duidelijkheid over geven.
Ooggetuige redt chauffeur uit brandende vrachtwagen
Een ooggetuige vertelde aan de Bulgaarse televisie hoe chaotisch de eerste minuten na de botsing waren.
Hij zag onder meer een brandende vrachtwagencabine.
De man besloot niet af te wachten en gebruikte een krik om een ruit van de cabine kapot te slaan.
Vervolgens wist hij een inzittende uit het brandende voertuig te halen.
Terwijl hij daarmee bezig was, hoorde hij achter zich opnieuw harde klappen.
„Toen hoorde ik alle auto’s op de andere rijstrook op elkaar botsen.”
Volgens de getuige was de mist op dat moment zo dicht dat hij niet verder dan ongeveer vijftig meter kon kijken.
Honderden hulpverleners ingezet
De omvang van de ramp leidde tot een enorme hulpverleningsoperatie.
Honderden politieagenten werden naar het gebied gestuurd.
Ook tientallen ambulances kwamen ter plaatse.
Daarnaast werden volgens de Bulgaarse autoriteiten vijftien brandweervoertuigen ingezet.
Brandweerlieden moesten niet alleen branden bestrijden, maar ook proberen om mensen uit zwaar beschadigde voertuigen te bevrijden.
Mensen zaten vast in voertuigen
De eerste uren lag de absolute prioriteit bij het redden van slachtoffers.
Door de enorme hoeveelheid beschadigde auto’s en vrachtwagens konden hulpverleners niet onmiddellijk overal bij.
Sommige inzittenden zaten bekneld in hun voertuig.
De Bulgaarse autoriteiten maakten daarom duidelijk dat het onderzoek naar de precieze oorzaak pas volledig kon beginnen nadat de reddingsoperatie voldoende was gevorderd.
Het redden van levens had eerst prioriteit.
Vliegtuigen ingezet voor gewonden
Vanwege de omvang van de ramp werden ook vliegtuigen beschikbaar gesteld.
Het Bulgaarse regeringsvliegtuig werd naar Burgas gestuurd zodat het indien nodig kon worden gebruikt voor het vervoeren van gewonden.
Daarnaast werd ook een militair transportvliegtuig van het type Spartan ingezet.
Zo konden slachtoffers indien noodzakelijk snel naar andere ziekenhuizen in Bulgarije worden gebracht.
Premier Rumen Radev naar rampplek
De Bulgaarse premier Rumen Radev paste vanwege de tragedie zijn programma aan.
Hij vertrok richting de plaats van het ongeluk om zich daar te laten informeren over de situatie.
Ook andere officiële activiteiten werden vanwege de omvang van de ramp aangepast of geannuleerd.
De Bulgaarse autoriteiten activeerden bovendien het waarschuwingssysteem BG-ALERT om automobilisten in de omliggende regio’s te informeren over de gevaarlijke omstandigheden en omleidingen.
Snelweg volledig afgesloten
De Trakia-snelweg werd na de ongelukken in beide richtingen afgesloten.
Verkeer moest via alternatieve routes worden omgeleid.
Dat was noodzakelijk vanwege de enorme hoeveelheid wrakken, de reddingswerkzaamheden en het politieonderzoek.
Het zal bovendien tijd kosten om alle beschadigde voertuigen weg te halen en het wegdek volledig vrij te maken.
Onderzoek naar exacte oorzaak
Hoewel de dichte mist een belangrijke rol lijkt te hebben gespeeld, is de definitieve oorzaak nog onderwerp van onderzoek.
De eerste bevindingen wijzen op een combinatie van plotseling sterk verminderd zicht, een nat wegdek en mogelijk snelheden die niet voldoende waren aangepast aan de omstandigheden.
Onderzoekers zullen moeten reconstrueren hoe de eerste botsing precies kon gebeuren en waarom vervolgens zoveel voertuigen bij de kettingbotsingen betrokken raakten.
Ursula von der Leyen reageert
Ook voorzitter van de Europese Commissie Ursula von der Leyen heeft gereageerd op de tragedie.
Zij was op het moment van de ramp voor een werkbezoek in Bulgarije.
Door het ernstige ongeluk werd haar programma aangepast.
Von der Leyen betuigde haar medeleven aan de nabestaanden van de slachtoffers en aan de Bulgaarse bevolking.
Ook sprak zij haar steun uit voor de mensen die gewond raakten en de hulpverleners die op de rampplek actief zijn.
Een van de zwaarste verkeersrampen van Bulgarije
De enorme hoeveelheid betrokken voertuigen maakt duidelijk hoe uitzonderlijk de situatie is.
Tientallen personenauto’s, vrachtwagens en andere voertuigen raakten binnen zeer korte tijd betrokken bij de twee kettingbotsingen.
De komende uren en dagen zal waarschijnlijk steeds meer duidelijk worden over de identiteit van de slachtoffers en de exacte toedracht.
Voorlopig richten de Bulgaarse autoriteiten zich vooral op de gewonden en het onderzoek naar de oorzaak.
De balans van de enorme verkeersramp op de Bulgaarse Trakia-snelweg is bijzonder zwaar. Zeker twaalf mensen zijn overleden en tientallen anderen raakten gewond nadat bij twee grote kettingbotsingen ongeveer 86 voertuigen betrokken raakten. Volgens de eerste bevindingen speelde plotseling opkomende dichte mist een belangrijke rol: het zicht zou op sommige momenten zijn teruggelopen tot slechts ongeveer 10 meter. Honderden hulpverleners zijn ingezet en zelfs regerings- en militaire vliegtuigen werden beschikbaar gesteld voor het vervoer van gewonden.